對(duì)在建工程進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)需要注意哪些地方
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在估價(jià)實(shí)務(wù)中，各個(gè)委估在建項(xiàng)目完成的在建工程量各不相同，有的是剛剛完成了設(shè)計(jì)地坪以下的基礎(chǔ)工程(包括地下室結(jié)構(gòu)部分);有的是剛剛完成了裙房的結(jié)構(gòu)部分;有的已完成全部的結(jié)構(gòu)封頂?shù)鹊?。大部分的?xiàng)目，其裝修及設(shè)備安裝工程還沒(méi)有進(jìn)行。對(duì)于上述不同的情況，評(píng)估時(shí)必須準(zhǔn)確地把握在建工程項(xiàng)目的實(shí)際完成進(jìn)度，即把握其已完成的實(shí)物工程量，對(duì)于那些未安裝并固定在建筑物主體上的材料和設(shè)備，就不能納入在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估范圍。因此在對(duì)在建工程進(jìn)行抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，不能簡(jiǎn)單地根據(jù)工程的實(shí)際投資進(jìn)度來(lái)評(píng)估其價(jià)值。
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房地產(chǎn)抵押評(píng)估中應(yīng)注意的是： 1、押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)； 2、在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書(shū)； 3、需要明確貸款用途，抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)等。
房地產(chǎn)權(quán)利人作為房地產(chǎn)登記的一方，在申請(qǐng)房地產(chǎn)登記時(shí)，當(dāng)然有權(quán)提出評(píng)估要求，要求對(duì)其房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估和登記。由于房地產(chǎn)權(quán)利人是房地產(chǎn)登記程序的發(fā)起人，在房地產(chǎn)登記中處于主導(dǎo)和核心地位，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)和要求登記房地產(chǎn)，其登記行為為房地產(chǎn)權(quán)利人服務(wù)。但在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人未提出評(píng)估要求的情況下，登記機(jī)關(guān)不得強(qiáng)制權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
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股權(quán)質(zhì)押的評(píng)估流程需要注意哪些股權(quán)質(zhì)押需要評(píng)估，股權(quán)質(zhì)押評(píng)估的方法有： 1、按照工商注冊(cè)登記時(shí)的出資額確定，也稱原值確認(rèn)法; 2、按照目標(biāo)公司的凈資產(chǎn)數(shù)額確定，也稱資產(chǎn)凈值確認(rèn)法; 3、按照目標(biāo)公司的凈利潤(rùn)數(shù)額確定; 4、按照目標(biāo)公司的盈利能力或者收益率確定; 5、按照
2021.10.11 1,020 -
股權(quán)價(jià)值評(píng)估怎么進(jìn)行股權(quán)包括上市公司股權(quán)和非上市公司股權(quán)，評(píng)估的難度和方法各不相同。首先，股票交易相對(duì)正常時(shí)，股票的市場(chǎng)價(jià)格基本上可以作為評(píng)價(jià)股票的基本依據(jù)。但是，在股票市場(chǎng)發(fā)展不完全情況下，股票投資作為一種長(zhǎng)期投資，其價(jià)值不能完全取決于股票市場(chǎng)的異常價(jià)格，要
2022.04.12 2,200 -
房產(chǎn)抵押價(jià)格的評(píng)估方法有哪些房產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估的方法如下： 1、市場(chǎng)比較法，就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較。 2、收益還原法，收益還原法是指按照房地產(chǎn)未來(lái)的收益來(lái)估計(jì)房?jī)r(jià)的做法，首先要估計(jì)房地產(chǎn)在各個(gè)時(shí)期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個(gè)時(shí)期收益的
2021.04.09 630
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房地產(chǎn)抵押評(píng)估中應(yīng)注意哪些
房地產(chǎn)抵押評(píng)估中應(yīng)注意的是：1、押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)；2、在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書(shū)；3、需要明確貸款用途，抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)等。
2021-12-28 15,340 -
一般進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估需要多長(zhǎng)時(shí)間
一般需要兩周左右的時(shí)間。進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。要根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。收益法
2022-01-24 15,340 -
房屋拆遷評(píng)估方法有哪些，評(píng)估房屋價(jià)值應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些
國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估方法有：市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法。其中，后三者經(jīng)拆遷雙方選擇后可以適用。一、市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)?/p>
2022-02-11 15,340 -
如何進(jìn)行商標(biāo)價(jià)值的評(píng)估
商標(biāo)價(jià)值評(píng)估主要看三個(gè)方面：1?？疵?；2、看類別；3、看類型；1、看名字。如果商標(biāo)名稱隱含著特殊的含義，有美好的含義，能體現(xiàn)商品特征的，一看到名字就能想到做什么產(chǎn)品。這類商標(biāo)的價(jià)值往往高于無(wú)意義的商
2021-11-14 15,340
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股權(quán)質(zhì)押需要評(píng)估嗎股權(quán)質(zhì)押需要評(píng)估才能通過(guò)，股權(quán)質(zhì)押評(píng)估的方法有，1、按照工商注冊(cè)登記時(shí)的出資額確定。2、按照目標(biāo)公司的凈資產(chǎn)數(shù)額確定。3、按照目標(biāo)公司的凈利潤(rùn)數(shù)額確定。4、股權(quán)質(zhì)押又稱股權(quán)質(zhì)權(quán)，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。股權(quán)質(zhì)押
2,510 2022.04.15 -
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買方在辦理進(jìn)口索賠時(shí),要注意哪些事項(xiàng)?買方在辦理進(jìn)口索賠時(shí)，要注意的事項(xiàng)如下：1、在辦理索賠時(shí)要注意證據(jù)確鑿，還必須制備索賠清單和證明文件，并且應(yīng)隨附檢驗(yàn)證明書(shū)、發(fā)票、裝箱單、提單副本等；2、買方向賣方索賠的金額，應(yīng)與因賣方違約所造成的實(shí)際損失相等，除受損商品的價(jià)值外，有關(guān)的費(fèi)
1,680 2022.05.11
