租房中介費(fèi)糾紛如何處理，　　一、通過(guò)中介沒(méi)找到房子交不交中介費(fèi)　　如果房屋租賃中介機(jī)構(gòu)促成房屋租賃雙方達(dá)成合同，可以按照雙方的約定一次性收取中介服務(wù)費(fèi)，并應(yīng)當(dāng)開(kāi)具發(fā)票。中介機(jī)構(gòu)不得收取委托合同之外的任何財(cái)物，例如押金、信息費(fèi)等等。此外，中介公司也不得事先收取看房費(fèi)?！　「鶕?jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)的支出的必要費(fèi)用?！　『?jiǎn)單地說(shuō)，如果通過(guò)中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有找到房子，則不得要求委托人支付中介費(fèi)，即使居間合同中這樣規(guī)定也是無(wú)效的，但是中介機(jī)構(gòu)可以要求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用?！　∫话銇?lái)說(shuō)，中介機(jī)構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個(gè)月到一個(gè)月房租的中介費(fèi)?！　《?、如何避免中介公司亂收中介費(fèi)　　就像前面說(shuō)的那樣，中介公司如果沒(méi)有促成雙方達(dá)成房屋租賃合同，有權(quán)收取所花費(fèi)的必要費(fèi)用，但是這種“必要費(fèi)用”很難界定，為了避免糾紛，保護(hù)自己的合法權(quán)益，最好在居間合同中預(yù)先規(guī)定收取的方式和費(fèi)用，避免中介漫天要價(jià)?！　∮行┎灰?guī)范的中介為了賺取看房費(fèi)，可能會(huì)隨意帶承租人看幾套房子了事。為了防止這種情況，建議將下列內(nèi)容寫(xiě)入居間合同： (一)房屋與租房人要求明顯不符時(shí)無(wú)需付費(fèi)　　為了有明確依據(jù)拒絕支付費(fèi)用，租房人最好在居間合同中詳細(xì)列明找房的具體條件。如果中介介紹的房屋與租房人的要求明顯不符，則不付費(fèi)，并由中介機(jī)構(gòu)賠償損失。 (二)出租人提供信息有誤或欺詐時(shí)中介先行承擔(dān)責(zé)任　　這種情況是指出租人提供的信息有誤，中介機(jī)構(gòu)保證核實(shí)過(guò)該房屋資料，并滿足租房人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或者欺詐，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：找中介租房時(shí)要注意什么　　中介提供的服務(wù)應(yīng)該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選，通過(guò)驗(yàn)證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買(mǎi)房的安全性，協(xié)助中間擔(dān)保、代辦貸款、過(guò)戶取證等各項(xiàng)服務(wù)使顧客更省時(shí)省力，還要為投資型顧客代理出租等。中介收費(fèi)國(guó)家明文規(guī)定房屋買(mǎi)賣代理收費(fèi)分檔計(jì)取，500萬(wàn)元以下收取2.5%，這筆費(fèi)用應(yīng)由房屋出售方支付。找中介租房時(shí)要注意什么，主要內(nèi)容如下： (一)綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費(fèi)等，以免發(fā)生糾紛。 (二)要審查對(duì)方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。 (三)在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出您認(rèn)為不合理的條款與對(duì)方商量改妥后再簽字，因?yàn)橐坏┖炞?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hetong/hetongxiaoli_htsx/">合同生效，有可能有些條款將來(lái)會(huì)對(duì)您十分不利。 (四)不要和經(jīng)紀(jì)人個(gè)人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費(fèi)，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財(cái)富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會(huì)遭到公司起訴;其二收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平低下，有可能等你入住后看準(zhǔn)你不敢聲張，繼續(xù)索要錢(qián)財(cái);其三目前存在一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢(qián)財(cái)后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無(wú)處追償。 (五)在訂房時(shí)一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件，三證俱全才可付款。雖然說(shuō)中介公司有審查證件的責(zé)任，但有些經(jīng)紀(jì)人并不負(fù)責(zé)，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據(jù)中介公司實(shí)際操作的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一般出現(xiàn)的詐騙事件都是房東證件不全，而當(dāng)事人沒(méi)有防范意識(shí)造成的，這點(diǎn)要特別注意。 (六)一旦發(fā)生自己利益受損的情況，應(yīng)該立即到工商部門(mén)或房地局部門(mén)投訴。