買房人一直交不了首付怎么辦？
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2010年4月、6月，國家部委分別頒布實(shí)施了國十條、京十二條、三部委二套房標(biāo)準(zhǔn)等一系列調(diào)控政策。如果購房人由于政策變化導(dǎo)致無法按照原合同申辦房貸的，則根據(jù)購房人的需要可分別采取如下措施：如購房人需要繼續(xù)購房可以變更合同（加付首付、延長貸款期限）后繼續(xù)履行合同，如購房人不想繼續(xù)購房則可以解除合同并要求返還支付的全部款項(xiàng)且不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果不是這些政策導(dǎo)致的購房人無法貸款，那么如果沒有特殊約定，購房人應(yīng)當(dāng)向賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。
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可以要求繼續(xù)履行合同，您也可以要求支付違約金。違約金可以約定。如果約定的違約金不足以賠償實(shí)際損失，可以要求將違約金增加到實(shí)際損失。（實(shí)際損失包括但不限于房屋價(jià)差）。如果買方未能按合同約定支付首付款，則需要向賣方支付合同約定的違約金。
1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時(shí)的解約權(quán)，實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定。 2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金或違約金，一般開發(fā)商可能同意解除買賣合同。 3、如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，議購房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。
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樓房交了首付不想買了,怎么辦房子交了首付后不想買了一般是不可以的，交了房屋的首付款，一般表示銀行貸款已經(jīng)進(jìn)入到審批或者已經(jīng)快要下來了，如果銀行正在審批的，此時(shí)違約有可能被開發(fā)商處以高額的違約金，如果貸款已經(jīng)批下來了，就完全不能違約了，即便是房子不要貸款也需償還。
2020.04.10 239 -
房子首付交了,不想買了怎么辦一般來說是不能退的,因?yàn)榻皇赘兜耐瑫r(shí)就已經(jīng)簽了購房合約,再反悔就屬于違約行為。但是可以試著和售樓部商量一下,要做好交違約金的準(zhǔn)備。有一個(gè)折中的辦法就是你轉(zhuǎn)手賣出去,這個(gè)方法比較可觀。
2021.01.11 396 -
房子交了首付不想買了怎么辦如果房子交了首付后不想買，可以和對方協(xié)商解除合同。對方不同意的，可以按照合同違約條款解除合同，但已經(jīng)支付的定金無權(quán)要求返還，且應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠
2022.04.16 1,959
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買房交了首付, 開發(fā)商一直不給房產(chǎn)證怎么辦
質(zhì)量嚴(yán)重問題你本來可以不收摟。一經(jīng)收了，開發(fā)商也有長期報(bào)修的義務(wù)。如果嚴(yán)重影響你的居住，或者有證據(jù)證明確實(shí)不符合合同對房產(chǎn)的質(zhì)量保證或者國家規(guī)章強(qiáng)制要求，可以要求退房。 深圳晚報(bào)、商報(bào)特約嘉賓律師，成
2022-03-13 15,340 -
買房子首付首付交完了不想買了怎么辦？
1、你需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要你和開發(fā)商已經(jīng)簽署了買賣合同，退房就是違約，你需要支付違約金和對方協(xié)議終止合同。 2、首付款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的百分之三十以
2022-06-13 15,340 -
買房子首付交了, 開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證, 怎么辦
首先，遇到這樣的事情，確實(shí)會(huì)讓很多購房者鬧心。不過，拿起法律武器，就能維護(hù)自己的合法權(quán)益。 其次，你有權(quán)要求開發(fā)商在合理的期限內(nèi)進(jìn)行免費(fèi)維修（包括更換劣質(zhì)材料等），開發(fā)商如果拒絕維修，你可以請專業(yè)施工
2022-05-03 15,340 -
買房交了首付，房東不買了怎么辦？
(一)先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。 (二)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，
2022-04-25 15,340
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買房不退首付怎么辦買房的時(shí)候，購房者交付的首付，并不是說退就能退的。但是，如果發(fā)生合同約定的情況或者是法律規(guī)定的情況，那么此時(shí)購房者是可以要求開發(fā)商退還首付的。如果開發(fā)商不愿意退房退款，購房者可以向有關(guān)部門反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)，如向當(dāng)?shù)氐恼约跋嚓P(guān)的職能
897 2022.04.15 -
01:00
交了首付款房貸辦不下來怎么辦買房的時(shí)候，購房者往往都會(huì)采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒有通過，那么購房者購房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購房者是可以請求解除購房合同的。此時(shí)如果是由于購房者自身的原因，比如購房者自身征信存在污點(diǎn)而導(dǎo)致貸款未審批通過的，那么購房者是需
5,964 2022.04.17 -
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買房湊不齊首付款怎么辦買房又湊不齊首付款的，可以退房，應(yīng)在第一時(shí)間買方通知業(yè)主沒辦法把合同履行，而業(yè)主可做出沒收定金的決定，還要在得到一定賠償?shù)那闆r下跟買方協(xié)商及時(shí)解除合同，避免損失，如房價(jià)下跌。 第一時(shí)間買方告訴賣方不能履行合同時(shí)，如果在合同中對買方可以不繼
983 2021.04.25
