認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂的合同
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《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷(xiāo)售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)?！?因此，如果商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容包含了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》所規(guī)定的內(nèi)容，而且開(kāi)發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，那么，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)就等于商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，未簽合同并不是違約。如果商品方的認(rèn)購(gòu)書(shū)具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，認(rèn)購(gòu)書(shū)能被認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
合同認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力一般是永久的。 認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，而認(rèn)購(gòu)書(shū)是平等主體之間為設(shè)立買(mǎi)賣(mài)商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議。 因此對(duì)于房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議的認(rèn)定，其合同載體包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)協(xié)議等文書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同。
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簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)效力有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.01.18 133 -
簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)簽合同能退定金嗎簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)交了定金沒(méi)簽合同定金不能退。 一方交納定金對(duì)方接受定金的，視為接受合同，適用定金罰則，但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金不履行合同義務(wù)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金，收取定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。定金的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的
2022.03.28 400 -
簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后未簽合同是否違約簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后未簽合同是構(gòu)成違約的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同而簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不按照預(yù)約合同履行義務(wù)的，另一方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。
2021.02.25 295
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簽訂合同認(rèn)購(gòu)書(shū)效力
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收
2022-05-26 15,340 -
簽訂合同認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么
認(rèn)購(gòu)書(shū)其實(shí)就是一個(gè)預(yù)約，與商品房買(mǎi)賣(mài)合同是預(yù)約和本約的關(guān)系。是對(duì)將來(lái)訂立正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)預(yù)先約定。認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一般是在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同存在法律上的障礙時(shí)(沒(méi)有取得預(yù)售許可證
2022-05-11 15,340 -
簽訂合同認(rèn)購(gòu)書(shū)有效力嗎？
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，有的會(huì)簽訂約定商品房買(mǎi)賣(mài)合同基本事項(xiàng)的合同認(rèn)購(gòu)書(shū)。有的人可能會(huì)疑惑，簽訂合同認(rèn)購(gòu)書(shū)效力如何呢？下面為你介紹簽訂合同認(rèn)購(gòu)書(shū)效力如何，希望能對(duì)你有所幫助。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)
2022-07-02 15,340 -
簽訂合同認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么意思
認(rèn)購(gòu)書(shū)其實(shí)就是一個(gè)預(yù)約，與商品房買(mǎi)賣(mài)合同是預(yù)約和本約的關(guān)系。是對(duì)將來(lái)訂立正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)預(yù)先約定。認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一般是在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同存在法律上的障礙時(shí)(沒(méi)有取得預(yù)售許可證
2022-05-28 15,340
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如何簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房合同的簽訂流程： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要準(zhǔn)備好相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，包括國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證以及本人身份證、暫住證等；2、簽訂合同時(shí)，檢查合同中是否寫(xiě)明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，以及房屋的通電、水
4,530 2022.04.17 -
01:30
認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同區(qū)別今天和大家分享一下認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的區(qū)別 認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同主要存在下面幾點(diǎn)區(qū)別： 第一，認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購(gòu)房合同而簽訂的，起到一個(gè)提前預(yù)約的作用；而購(gòu)房合同主要作用在于確立買(mǎi)賣(mài)關(guān)
7,312 2022.04.15 -
01:05
認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后多久簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同我國(guó)法律并沒(méi)有規(guī)定房屋買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一般實(shí)踐中是由開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人協(xié)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫(xiě)明何時(shí)簽訂，一般會(huì)約定在一個(gè)月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18
