離婚房子按揭有哪些手續(xù)
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夫妻離婚按揭房子怎么過戶手續(xù) 1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。 2、是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。
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1、婚后按揭購買的房產，屬于夫妻共同財產，由夫妻雙方自行協商房子怎么分割，協商不成法院可以判決由一方使用房子，而不宜判決房屋產權歸屬，等取得房產證后再另行訴訟分割； 2、婚前一方支付首付款，婚后共同還貸，那么房產原則上歸屬于支付首付款一方，婚后共有還貸部分和增值部分屬于夫妻共同財產，由取得房產的一方給另一方折價。
首先要注意的是按揭房是屬于夫妻雙方的共有財產還是夫妻中一方的婚前個人財產。前者辦理按揭房過戶手續(xù)雙方一起到按揭房所在當地的房管局進行網簽，交核稅，辦證大廳辦理按揭房過戶手續(xù)，取按揭房新的產權證，過戶就成功了，然后由新的產權證主人繼續(xù)還銀行的錢。
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