有哪些情況下購房者要求簽商品房認購書
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對于購房者來說，一經(jīng)簽訂商品房認購書，就依約負有一定的合同義務，須依約全面適當?shù)穆男小纳唐贩空J購書來看，作為商品房認購書預訂方的購房者主要有在特定的時間與開發(fā)商訂立正式的商品房買賣合同的義務。正因為購房者負有如此的合同義務，所以購房者必須依照合同約定，在合同約定的期限內(nèi)與開發(fā)商訂立商品房預售合同或商品房現(xiàn)售合同。商品房認購書一般是一經(jīng)簽訂即發(fā)生法律效力，對雙方進行約束。如果購房者在簽定商品房認購書后反悔，須承擔相應的違約責任。購房者為能全面履行商品房認購書還要準備好購房款，如因無法交納首期購房款而無法簽訂正式的商品房買賣合同，照樣構成商品房認購書的違約，如因無法交納首期購房款而導致已經(jīng)簽訂的正式商品房買賣合同難以實際履行，雖不會違反商品房認購書的約定，卻會構成商品房買賣合同的違約，導致承擔更大的法律責任。通常，商品房認購書簽訂的同時，會要求購房者交納一定數(shù)額的定金或訂金，但有時也會約定在商品房認購書簽訂后的一定時間內(nèi)交納。這時，購房者還負有如約交納定金或訂金的義務，既是如約交納，就不僅要按約定的數(shù)量還要按約定的時間交納。由于商品房認購書并不直接約定交易的內(nèi)容，只是為交易做準備，所以購房者在這個階段的合同義務較少，只是須與開發(fā)商達成公平的協(xié)議并督促開發(fā)商履行。
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簽訂商品房認購書后下列情形下能退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。
購房者在下列情況下可以要求開發(fā)商退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。
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簽訂商品房認購書后哪些情形下能退房1、延期交付房屋； 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導致合同無效； 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設計； 4、不能辦理產(chǎn)權證； 5、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退
2020.09.27 129 -
購房者在哪些情況下可以要求開發(fā)商退房？購房者可以要求開發(fā)商退房的情況有：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。
2021.04.25 146 -
購房者在哪些情況下可以要求開發(fā)商退房購房者可以要求開發(fā)商退房的情形： 一、房屋面積出現(xiàn)偏差； 二、延期交房； 三、擅自更改房屋規(guī)劃設計； 四、房屋的主體質(zhì)量不合格。
2020.03.21 172
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哪些情況下購房者可以要求開發(fā)商退房，購房者可以要求
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個
2022-04-08 15,340 -
購房者如何簽商品房認購書
商社預約書是指商社買賣雙方在簽訂商社預約合同或商社現(xiàn)在的買賣合同之前簽訂的文件，是雙方交易住宅相關事項的初步確認或確定買賣意向。關于如何簽訂商社預約書：1、概念明確，區(qū)分預約金和預約金的不同法律，不受
2021-10-25 15,340 -
在哪些情況下購房者可以退房, 什么情況下購房者可以要求開發(fā)商退房
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月
2022-01-27 15,340 -
簽訂商品房認購書后哪些情形下能退房
1、簽訂商品房認購書后下列情形下能退房： （1）逾期交房超過一定期限的； （2）房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的； （3）由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權證書
2022-11-16 15,340
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已簽認購書能退房嗎簽訂了認購書之后，購房者不能夠隨意的要求解除合同退房。因為認購書對購房者和開發(fā)商雙方都具有約束力，雙方都要按照合同的約定來履行，不能夠隨意的解除。如果出現(xiàn)了以下三種情形，那么購房者可以要求解除合同，退房退款：第一就是開發(fā)商五證不全，開發(fā)商沒
3,015 2022.04.17 -
00:59
只簽了認購書能退房嗎簽了認購書之后，購房者就不能夠隨意的反悔要求退房退款了。只有出現(xiàn)約定的情形或者是法定的情形，才可以要求退房退款。比如說開發(fā)商延期交付房屋，比如說房屋的質(zhì)量存在重大的問題，那么這些情況下購房者不僅僅可以要求退房退款，還可以要求開發(fā)商承擔違約責
811 2022.06.22 -
01:05
認購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議后應該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預售合同中明確寫明何時簽訂，一般會約定在一個月之內(nèi)。依照《城市商品房預售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18
