房產(chǎn)中介費如何收取引起糾紛的幾大原因
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房產(chǎn)中介費支付可能引起的糾紛： 一、由第一家中介帶看房并簽了《看房確認書》，但價格沒有談下來，后來看到這套房子在其他中介也掛牌，而且價格也能談下來，這樣通過其他中介成交。此時，第一家中介如果說你利用他的房源成交，要求付他傭金。不過筆者認為，除非《看房確認書》中約定獨家委托了這家中介，否則不能成立。 二、《居間協(xié)議》上這樣寫：若一方違約，除承擔(dān)定金罰則外，還應(yīng)向中介公司支付房屋總價2%的違約金。如果后來買賣雙方協(xié)商一致解除了居間協(xié)議，中介能不能向雙方主張要求付2%的傭金如果由于一方違約導(dǎo)致買賣合同無法簽訂，中介能不能要求違約方付2%的傭金在前一種情況下，中介應(yīng)當(dāng)能要求部分報酬，因為他畢竟提供了一定的服務(wù)。在后一種情況下，有的法院會支持中介全部的傭金請求，因為違約方的行為造成了中介的預(yù)期利益也就是2%傭金的損失。 三、“跳中介”行不行買賣雙方為了節(jié)省交易成本，在通過中介建立了買賣意向后，避開中介，私下成交過戶。這種行為嚴(yán)重違反了誠信原則，損害了中介作為居間方的利益，跳中介后可能被中介告上法院要求賠償。 四、能不能接受中介業(yè)務(wù)員“飛單”中介業(yè)務(wù)員私下與客戶達成協(xié)議，不通過中介公司而是私自收取傭金，當(dāng)然私自收的傭金會比中介公司收的要少，這就叫“飛單”。表面上看，客戶付出的費用減少了，但實際上風(fēng)險很大。
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起訴房產(chǎn)中介的流程有： 1、在有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本，原告主體資格的材料，證明原告訴訟主張的證據(jù)； 2、立案庭在七天內(nèi)會作出是否立案的決定； 3、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費和其他訴訟費用。
房產(chǎn)中介糾紛主要有下列情形： 1、因支付意向金引起的糾紛； 2、因跳中介引起的糾紛； 3、因合同無效、終止引起的糾紛； 4、因未充分了解房屋情況引起的糾紛； 5、因中介提供信息不真實引起的糾紛； 6、因吃差價引起的糾紛。
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