一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶(hù)必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶(hù)具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶(hù)情況大致包括以下三種： 1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給原夫妻其中一方 在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶(hù)方繼續(xù)繳納按揭。 2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給另一方 如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù)。 此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶(hù)：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí)，可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù);二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。 3、將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶(hù)給第三人 在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

貸款方更名的三種解決方法： 1、共有按揭房過(guò)戶(hù)給其中一方的，要雙方一起先辦房屋登記，把雙方名字改成一方，并繼續(xù)交按揭； 2、其中一方的按揭房過(guò)戶(hù)給另一方的，要先還清貸款。如果暫時(shí)還不清貸款的，那該方可向另一家銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，把抵押的房產(chǎn)證解押出來(lái)再過(guò)戶(hù)； 3、雙方共有按揭房過(guò)戶(hù)給第三人的，要還清貸款或第三人清償貸款才能過(guò)戶(hù)。