房屋裝修改造單方面或者承租人的違約責(zé)任
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
如果承租人擅自對房屋進(jìn)行裝飾裝修，則構(gòu)成侵權(quán)，其應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán);已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則。二是出租人是否對承租人的裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償，又如何補(bǔ)償，要區(qū)分不同情況。租賃合同無效時(shí)，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當(dāng)?shù)美?/a>對承租人進(jìn)行補(bǔ)償;出租人不同意利用的，裝飾裝修的現(xiàn)值損失(現(xiàn)值損失是指合同被認(rèn)定無效時(shí)，裝飾裝修的現(xiàn)存價(jià)值)作為無效合同的損失，由雙方按照過錯(cuò)承擔(dān)。租賃合同解除時(shí)，由導(dǎo)致合同解除的違約方承擔(dān)裝飾裝修殘值損失(殘值損失是指在合同解除時(shí)，裝飾裝修的剩余價(jià)值，這一價(jià)值的確定是以合同解除時(shí)裝飾裝修的現(xiàn)值為基礎(chǔ)，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費(fèi)用)。若合同解除雙方均無過錯(cuò)，由雙方依照公平原則分擔(dān)裝飾裝修殘值損失。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
承租人不可以擅自對承租的房子進(jìn)行裝修或者改造。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
經(jīng)出租人同意承租人能對租住房屋改變用途或進(jìn)行裝修。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，裝修后的財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商約定所有權(quán)。
-
承租人裝修房屋要負(fù)責(zé)任嗎?承租人裝修房屋一般不能要補(bǔ)償。出租人同意裝修但無特別約定的，租賃房屋裝修費(fèi)由承租人承擔(dān)；租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施裝修的，租賃房屋裝修費(fèi)由出租人承擔(dān)；出租人不同意裝修的，租賃房屋裝修費(fèi)由承租人承擔(dān)并可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
2021.03.20 196 -
承租人私自裝修房屋屬違約嗎承租人私自裝修房屋屬如果合同有約定不屬于違約，屬于承租人的權(quán)利，如果沒有約定就屬于違約，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
2021.04.24 195 -
承租人能否對租住房屋改變用途或進(jìn)行裝修?如果租賃合同中有相關(guān)約定的，承租人可以按照約定對租住房屋改變用途或進(jìn)行裝修。如果沒有約定的，承租人征得出租人同意后，可以改變租賃房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行裝修。
2021.03.13 109
-
2022年承租人可以擅自對承租的房子進(jìn)行裝修或者改造嗎
承租人不可以擅自對承租的房子進(jìn)行裝修或者改造。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。 承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租
2023-05-09 15,340 -
承租人私自裝修房屋算違約嗎？
承租人私自裝修房屋屬如果合同有約定不屬于違約，屬于承租人的權(quán)利，如果沒有約定就屬于違約，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付
2021-09-02 15,340 -
房屋裝修出錯(cuò)怎么辦房屋裝修中的違約責(zé)任
1、違約責(zé)任條款可由合同當(dāng)事人在合同里面作詳細(xì)約定，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 2、在合同中可以約定一條總的違約條款：“任何一方違反本協(xié)議導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行
2023-06-19 15,340 -
承租人能否對租住房屋改變用途或進(jìn)行裝修
承租人能否對租住房屋改變用途或進(jìn)行裝修，要看租賃合同的約定，合同允許的，承租人能改變租賃房屋用途或裝修。 《民法典》七百零九條：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不
2023-02-18 15,340
-
01:16
裝修改變房屋結(jié)構(gòu)是否違法裝修改變房屋結(jié)構(gòu)是違法。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，如果改造的是主體結(jié)構(gòu)承重墻的話，是違法行為。因?yàn)橹黧w結(jié)構(gòu)是屬承重部份，設(shè)計(jì)的時(shí)候要求有抗震的指數(shù)。如果主體結(jié)構(gòu)破壞了，將會(huì)影響抗震能力。從而影響居民的安全。其中承重結(jié)構(gòu)，是指直
5,448 2022.04.17 -
00:53
租房期間房東裝修算違約嗎租房期間房東裝修一般算違約。承租人私自裝修房屋，如果合同有約定不屬于違約，那么承租人有權(quán)利裝修。如果沒有約定就屬于違約，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租賃合同的內(nèi)容一般包括，租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和
3,403 2022.05.11 -
01:23
房屋裝修合同能改嗎根據(jù)合同法的規(guī)定，無論是在簽訂過程中、還是履行合同過程中，只要雙方達(dá)成一致合意的，就能變更合同的內(nèi)容。因此，房屋裝修合同當(dāng)然能改，只是需要獲得對方的同意。無論是業(yè)主還是施工方，都應(yīng)當(dāng)立即與對方取得聯(lián)系，得到對方的同意才能變更實(shí)際履行的內(nèi)容。
2,433 2022.04.15
