買房子房產(chǎn)證過期開發(fā)商不買怎么辦？
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沒有房產(chǎn)證如何維權(quán)？ 首先,業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的,按照當(dāng)事人自愿原則,只要雙方簽訂合同時對此已經(jīng)達成一致意見,且不違反法律規(guī)定,這個合同條款對雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。 其次,如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定,業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護自身的合法權(quán)益。在《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定: 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
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在明確產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者應(yīng)盡最大努力與其他業(yè)主一起獲得最大限度的法律支持。如果購買的房地產(chǎn)很可能是“爛尾樓”，我們可以盡量給開發(fā)商一些時間。如果開發(fā)商能在短時間內(nèi)籌集資金，完成后續(xù)項目，購房者的損失可以降到最低。如果開發(fā)商因資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“未完工”危機，房子就不能退還給開發(fā)商。因為退房后，買家拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或借據(jù)。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系將從商業(yè)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)關(guān)系。
不可以清算拍賣。尚未支付的購房款是破產(chǎn)財產(chǎn)（債權(quán)）。房屋買賣合同已經(jīng)生效，且已經(jīng)在房管局備案的，合同繼續(xù)有效，雙方都應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同的約定。此時，購買方尚未交付的房款，屬于開發(fā)商的債權(quán)。
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開發(fā)商破產(chǎn)了買的期房怎么辦開發(fā)商破產(chǎn)了買的期房處理，需視情況而定： 1、如果業(yè)主已支付全部房款后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以選擇優(yōu)先賠償； 2、如果業(yè)主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。 一、期房的風(fēng)險如下： 1、房屋質(zhì)量
2022.07.07 8,730 -
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買了房子開發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦一、買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理 原則上來說，購房者如果購買了房屋，卻遇到開發(fā)商破產(chǎn)，這種情況下購房者是可以退房的，因為開發(fā)商破產(chǎn)的原因，導(dǎo)致業(yè)主無法完全獲取房屋的全部權(quán)益，購房者按照相關(guān)規(guī)定辦理退房手續(xù)之后就可以退回房款了。 1、業(yè)主是否就
2022.10.26 8,023
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買房房產(chǎn)證過期后，開發(fā)商不給交房，怎么辦
沒有房產(chǎn)證如何維權(quán)？ 首先,業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的,按照當(dāng)事人自愿原則,只要雙方簽訂合同時對此已經(jīng)達成一致意見,且不違反法律規(guī)定,這個合同條款對雙方當(dāng)事人就是具有法律
2022-04-20 15,340 -
開發(fā)商買房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦
開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么辦， (一)要求賠償損失根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有
2022-04-17 15,340 -
買房子開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦
開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證書不超過一年，可以要求退房。法律規(guī)定，開發(fā)商在購買合同約定的時間內(nèi)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。由于開發(fā)商的原因，購房者在購買合同約定的期限內(nèi)仍不能取得產(chǎn)權(quán)證書，購房者可以要求退房，并可以要求開發(fā)
2021-12-16 15,340 -
買房子開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證怎么辦
首先你需要問清楚開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證的具體原因是什么；其次你這個開發(fā)商實力如何？如果開發(fā)商是比較有實力的公司，不用擔(dān)心他一房二賣，因為法律對一房二賣的懲罰是相當(dāng)嚴(yán)苛的，處了需要退還房款、賠償損失外，還需
2022-01-29 15,340
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買房開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商逾期交付房屋的行為，構(gòu)成了違約，購房者既可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。此時，購房者可以采取的合法途徑包括： 1、購房者可以和開發(fā)商進行協(xié)商溝通，就違約事宜達成一致的賠償意見，以維護自己的合法利益；
751 2022.06.22 -
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買房開發(fā)商違約怎么辦買房的時候，遇到開發(fā)商違約，作為購房者，可以和開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任，那么購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。購房者可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的證據(jù)材料和起訴材料，例如簽訂的購房合同，購房款的支付發(fā)票。準(zhǔn)備好起訴材料之后，購房者可以把起
668 2022.06.22 -
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買的房子開發(fā)商破產(chǎn)怎么處理買的房子開發(fā)商破產(chǎn)，債權(quán)人可申請申報債權(quán)。 開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請破產(chǎn)清算，成立清算小組，對公司的債權(quán)債務(wù)進行清理。 申報債權(quán)的流程具體如下： 1、破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個月內(nèi)，向人民法院
1,003 2022.10.08
