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農村房屋拆遷補償和城市房屋拆遷是同一個嗎

2022-10-29 10:59

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房屋的拆遷補償要看你的房屋是城市國有土地上的房屋還是農村集體土地上的房屋呢。兩者拆遷適用法律法規(guī)有本質的不同。城市房屋拆遷叫國有土地上房屋征收,適用法規(guī)是國務院590號令。而農村拆遷叫征地拆遷,適用法律是《土地管理法》和地方征地拆遷政府法規(guī),國家目前還沒有統(tǒng)一的征地拆遷法規(guī)。 國有土地上房屋征收土地和房屋都是有補償的,其評估價格是類似于當地房地產市場商品房的市場價格。農村征地拆遷土地屬集體所有土地是沒有補償的,只補償地面上建筑的價值,但集體經濟組織可以另行劃地讓你建房,或集體統(tǒng)一建房,按人口或其它方式分配住房。

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一般包括以下補償: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。一般情況下,草房每平米1900元;磚瓦房每平米2400元;預制磚砼結構每平米2800元;樓房每平米則是補償3300元等。具體補償價格還是以實際政策為準??梢愿鶕课菝娣e進行計算。

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拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照我國法律規(guī)定,給予的補償拆建單位依照規(guī)定標準,向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有以下幾種情況:1、房屋補償費;2、周轉補償費;3、獎勵性補償費。

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