房屋的過戶轉(zhuǎn)讓問題
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房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同； 使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。 市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤； 房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
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房子過戶就是指將房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的登記人改為另一個(gè)人，來實(shí)現(xiàn)物權(quán)的變更。我國法律規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)變動(dòng)的標(biāo)志就是將不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字改為另一個(gè)人。
簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同需要注意的事項(xiàng)是：認(rèn)真核實(shí)房主的身份；明確房款付款方式和時(shí)間；注意合同中有無霸王條款如違約責(zé)任不對(duì)等、延期交房可以免責(zé)等；房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明。
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婚前房屋過戶問題婚前房屋過戶手續(xù)是當(dāng)事人到房屋登記管理部門填寫房屋過戶登記申請(qǐng)表，并將其與身份證、戶口本和房產(chǎn)證遞交給房屋登記管理部門。然后房屋登記管理部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，經(jīng)查證自愿合法的情況，進(jìn)行房屋過戶登記。
2021.03.17 125 -
房屋買賣過戶問題房屋買賣這樣過戶： 1、雙方簽訂完房屋買賣合同后，持房地產(chǎn)有效證明和本人有效身份證明、買賣合同到房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并且申報(bào)成交價(jià)格; 2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在規(guī)定期限內(nèi)作出書面答復(fù); 3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)核實(shí)、現(xiàn)
2020.01.29 154 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意什么問題轉(zhuǎn)讓房屋需要注意的方面很多，主要是： 1、房屋本身的狀況。交易房屋是非法建筑還是已納入拆遷范圍；房屋所有權(quán)是否存在爭(zhēng)議；房屋是否共有，賣方是否經(jīng)共有人同意； 2、水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)算手續(xù)。日常生活費(fèi)用在房屋交接時(shí)結(jié)算
2022.04.15 213
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房屋轉(zhuǎn)讓過戶問題
房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)
2022-05-06 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓過戶流程詳細(xì)問題
屋轉(zhuǎn)讓過戶要審核所申請(qǐng)登記的內(nèi)容、申請(qǐng)登記的事項(xiàng)、申請(qǐng)人、申請(qǐng)初始登記的房屋、申請(qǐng)其他登記的房屋等與申請(qǐng)人提交材料的記載情況是否保持一致；房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋
2022-06-03 15,340 -
房屋過戶的問題
房屋價(jià)款按照你們簽訂的真實(shí)的房屋買賣協(xié)議來認(rèn)定，如果有證據(jù)能夠證明你們實(shí)際約定的價(jià)款的，那么房主補(bǔ)差價(jià)的要求是不合理的，你可以直接起訴，要求房主配合你完成過戶，至于晚交首付款的問題，按照你們協(xié)議約定的
2022-10-10 15,340 -
房屋過戶問題
建議委托律師到房管局查詢?cè)摲课莸膶?shí)際情況。
2022-10-29 15,340
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意哪些問題房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；個(gè)人去交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、本人身份證及復(fù)印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當(dāng)事人不能親自辦
623 2022.04.15 -
00:57
收房后房屋的質(zhì)量問題要找誰在收房之后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，那么首先應(yīng)該和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果開發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任的，那么購房者可以向有關(guān)的房管部門進(jìn)行投訴舉報(bào)，要求對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰。如果以上方式都不能取得良好的效果，那么購房者可以直接向人民法院起訴。起訴的時(shí)候，購
1,048 2022.07.19 -
01:21
房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)包含： 1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅一般按照6元每平方米，非住宅按照10元每平方米，買賣雙方需要各承擔(dān)一半； 2、過戶登記費(fèi)：普通的二手住宅類按照80元/套，由買方承擔(dān)； 3、過戶核檔費(fèi)：統(tǒng)一按50元/宗； 4、過戶契稅，稅率為3
1,831 2021.03.24
