租賃房屋的租賃合同如何轉(zhuǎn)讓
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房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓看合同中是否約定可以轉(zhuǎn)讓的情況。有，可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房東與原租賃方要同意轉(zhuǎn)讓。最好重新簽訂租賃合同。沒(méi)有約定，就一定要房東同意才能辦理轉(zhuǎn)讓。如明確約定不能轉(zhuǎn)讓的，請(qǐng)注意不要轉(zhuǎn)讓或不轉(zhuǎn)讓這類房屋，否則后期可能會(huì)有麻煩。 對(duì)于承租人擅自轉(zhuǎn)租的法律后果，《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定，承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。但是，現(xiàn)實(shí)中對(duì)承租人的轉(zhuǎn)租行為的認(rèn)定往往產(chǎn)生不同的認(rèn)識(shí)，從而產(chǎn)生對(duì)承租人交給他人使用是否屬于非法轉(zhuǎn)租而難以認(rèn)定。
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租賃合同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出租人同意、由承租人與次承租人簽訂新的租賃合同。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租的或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。
解除房屋的租賃合同如下： 1、協(xié)定解除。承租人與出租人協(xié)商一致解除房屋租賃合同； 2、法定解除。合同中法定的解除條件發(fā)生后解除房屋租賃合同； 3、違約解除。一方違約，另一方有權(quán)解除房屋租賃合同。
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租賃合同期間房屋轉(zhuǎn)讓租賃合同可以轉(zhuǎn)讓。但只有租賃合同雙方就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)商一致，且轉(zhuǎn)讓方與受讓方也達(dá)成一致的，該轉(zhuǎn)讓行為才發(fā)生法律效力。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。
2021.02.24 488 -
房屋轉(zhuǎn)讓后原租賃合同如何履行房屋轉(zhuǎn)讓后原租賃合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
2021.04.05 165 -
如何認(rèn)定租賃房屋的房屋租賃合同的效力租賃合同符合下列條件的具有效力：1.租賃合同主體具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件。2.合同內(nèi)容合法。3.出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋。存在司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的等情形的房屋不得
2021.03.26 211
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房屋租賃合同如何轉(zhuǎn)讓？
可找對(duì)方復(fù)印一份，讓對(duì)方簽字同樣具有法律效力。出租人應(yīng)同意轉(zhuǎn)租。經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損
2021-11-07 15,340 -
房屋租賃合同如何轉(zhuǎn)讓?
房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓看合同中是否約定可以轉(zhuǎn)讓的情況。有，可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房東與原租賃方要同意轉(zhuǎn)讓。最好重新簽訂租賃合同。沒(méi)有約定，就一定要房東同意才能辦理轉(zhuǎn)讓。如明確約定不能轉(zhuǎn)讓的，請(qǐng)注意不要轉(zhuǎn)讓或不轉(zhuǎn)
2022-04-15 15,340 -
如何轉(zhuǎn)讓房屋租賃合同
房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓看合同中是否約定可以轉(zhuǎn)讓的情況。有，可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房東與原租賃方要同意轉(zhuǎn)讓。最好重新簽訂租賃合同。沒(méi)有約定，就一定要房東同意才能辦理轉(zhuǎn)讓。如明確約定不能轉(zhuǎn)讓的，請(qǐng)注意不要轉(zhuǎn)讓或不轉(zhuǎn)
2022-03-29 15,340 -
租賃合同與租賃租賃合同如何轉(zhuǎn)讓
1、租賃合同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出租人同意、由承租人與次承租人簽訂新的租賃合同。 2、租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租的或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。 3、法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)
2022-11-09 15,340
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如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進(jìn)行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能
1,651 2022.04.17 -
01:05
出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴出租房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
01:01
房屋租賃合同備案如何解除房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的，就可以申請(qǐng)解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,837 2022.07.03
