土地使用證過戶需要房屋所有權證原件嗎
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土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。不辦理土地證房屋可以過戶嗎 1、是小產權房,能不能過戶,要問房子所在地的房產部門。 2、能否過戶關鍵是兩個問題,第一個是房產人的證是什么證,如果要上市,必須是國家承認的房屋所有權證,如果是宅基地或者無頒發(fā)產權憑證的部門出具的,那必然不能過戶.第二個問題就是土地的問題,一般能上市的房產,土地必然是國家出讓的,而你說的土地現在是集體所有.而該房產所在土地是否經過審批規(guī)劃,如果是的話,那在補交一部分土地出讓金后應該就可以過戶,如果是私自建立的,那沒有新政策的出臺,必然是不能過戶的。 3、在房產沒有過戶到你身上之前,你仍然沒有取得房產的所有權,自然無權買賣.而且現在土地尚屬于集體所有,所以(如果能上市的話)必須要在辦理完相關的土地出讓,房產所有及土地使用過戶后才能買賣。 4、如果拆遷,你必須證明你是該房產的所有人及土地的合法使用人才可以得到補償,否則的話,如果上述房產拆遷,你只能請求房產的出售人給與你賠償,而不能要求拆遷方或者國家補償。 5、過戶通常有贈與與買賣兩種辦理方式,贈與是贈與人與受贈人雙方到公證處辦理,辦理后去房產部門過戶/買賣是買賣雙方拿簽署的買賣合同到房產登記部門過戶.贈與的費用是公證費+稅費.買賣只有稅費,但稅種相對贈與要多些.相互比較現在買賣手續(xù)相對便宜些。
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辦理房屋過戶時，其土地使用證也是同樣需要辦理過戶手續(xù)的。在房屋買賣交易過程中，房產證和土地證要分別過戶，先辦理房產過戶，之后持土地使用權轉讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理土地使用權過戶。
辦理房屋過戶時，其土地使用證也是同樣需要辦理過戶手續(xù)的。在房屋買賣交易過程中，房產證和土地證要分別過戶，先辦理房產過戶，之后持土地使用權轉讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理土地使用權過戶。
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