買房子房子的公攤面積怎么計算
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如何計算房屋公攤面積， (一)公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積; 2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 (二)公攤面積包括上述內容，但并不是所有上述內容都能夠作為公攤建筑面積。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 (三)還有一些面積不應該計入公攤面積部分： 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間; 2、售房單位自營、自用的房屋; 3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 4、屬于經(jīng)營性用房同時又具有獨立使用空間的小區(qū)會所等等。最終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后的剩余面積，即為整棟建筑物的公用面積。 (四)公用建筑面積分攤系數(shù)的計算，如下：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內建筑面積之和。 (五)分攤的公用建筑面積的計算，如下：各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積。
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房子公攤面積的計算方法是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分攤面積/（套內建筑面積*總套數(shù)）；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。具體占比比例如下：普通多層住宅樓，公攤系數(shù)約在10%-15%；小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
計算各類公攤面積的方法是：公攤面積=公攤系數(shù)*套內面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內建筑面積之和構成商品房建筑面積。
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房子公攤面積如何計算房子公攤面積國家標準： 7層以下的住宅的公攤率是7％—12％；7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％；12層—33層的住宅公攤率為14％—24％；別墅類型的住房的公攤率是1％—8％。
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拆遷房子的公攤面積怎么計算目前我們國家的法律法規(guī)并沒有詳細規(guī)定到公攤這個程度上。征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
2020.03.12 194 -
房子公攤面積怎么算房子公攤面積的計算方法是： 1、公攤面積=公攤系數(shù)乘以套內建筑面積； 2、公攤系數(shù)=總公共分攤面積/套內建筑面積乘以總套數(shù)； 3、套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。 建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。
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買房子如何計算公攤面積？
如何計算房屋公攤面積， (一)公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;
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房子的公攤面積是怎么計算的？分攤面積怎么算？
如何計算房屋的公攤面積，房屋的公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。那么房屋的
2022-04-23 15,340 -
房屋的公攤面積計算，房屋公攤面積怎么計算
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2022-05-05 15,340 -
房子公攤面積怎么算
先講講什么是公攤面積，建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數(shù)）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積陽積影響公攤面積的因素：1、
2022-03-10 15,340
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怎樣計算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份； 3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽臺，外圍水平面積。房屋建筑面積計算按房
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公攤面積是指什么房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產(chǎn)權人分攤的面積，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對居民住宅的舒適度也是有一定影響的。房屋的公攤面積和業(yè)主
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