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抵押合同無效有效嗎可以抵押到民間嗎

2023-07-05 18:38

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抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時起,合同生效。如果一方違約,違約方要承擔違約責任。 抵押權的設立是從抵押合同在登記部門登記后,開始設立抵押權。 正常情況下是,抵押合同生效在前,抵押權設立在后。不存在抵押合同生效和抵押權設立同時的情況。 如果抵押合同生效,而未去登記,債務人抵押物又抵押給了第三人,并辦理了登記,此時的抵押權歸第三人,債權人可以依據抵押合同向債務人主張賠償。 如果抵押合同無效,而抵押權又設立了,那么又牽扯到登記部門的違規(guī),如果登記部門在沒有過錯的情況下,債權人直接主張債務人進行賠償就可以。 另外還有個前提:第三人必須是善意第三人。

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廣東律參律師事務所

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民法典抵押合同無效抵押權自然無效。但債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。《中華人民共和國民法典》第三百八十八條設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規(guī)定的除外。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

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