權屬對房屋權屬有爭議可以將房產轉讓嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
房地產轉讓的前提是轉讓人須對供轉讓的房地產享有處分權。有四種情形不得轉讓房地產： 1、轉讓人只享有部分所有權者不得轉讓房產。首先，共有人對共有的房地產均享有權利、承擔義務。共有房屋的所有權屬于全體共有人，未經其他共有人的書面同意，部分共有人不能轉讓房產;其次，以標準價購買優(yōu)惠住房者，對房屋只有有限產權。因此在住用滿5年之前不得買賣。 2、房屋所有權尚未確定者不得轉讓房產。對于權屬有爭議的房地產，其本身的權能處于不確定狀態(tài)，為了避免糾紛復雜化，保護當事人的合法權益，此類房屋不允許轉讓。此外，對于未依法登記領取權屬證書的房地產因為欠缺官方正式有效文件的認可，其歸屬不明，來源不清，也不能依法進行流通。 3、轉讓人所有權行使受到限制者不得轉讓房地產。首先，為促進房地產開發(fā)和土地的有效利用，避免炒賣地皮，對以出讓方式取得土地使用權但不符合房地產轉讓法律要件的房地產不能轉讓;其次，對司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的房地產也不能轉讓;此外，以成本價購房的房屋所有權人依據法律的規(guī)定對該房屋在5年內不允許上市買賣。 4、轉讓人系無所有權者不得轉讓房地產。被依法收回土地使用權的土地使用者依據房地產權利主體一致的原則也就喪失了對土地的使用權和地上建筑物和附著物的所有權，因此也無權轉讓土地使用權及其建筑物。另外，校園內不能分割以及封閉管理的住房不能出售，教師公寓等周轉用房不能出售。對于已購公有住房和經濟適用房上市出售的，應繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件： 1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。 (1)一般主體要求?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。 (2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，房地產開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。 2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。 3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。
就是產權不明確。房屋權屬爭議糾紛應當先提起民事訴訟，對權屬爭議房屋進行確權，若民事判決確認原告對爭議房屋具有權屬份額，再持該生效法律文書向房屋登記部門申請更正登記。
-
對權屬存在爭議的房屋如何拆遷根據我國相關法律法規(guī)，拆遷房屋有權屬糾紛的,由當事人自行協商處理;在拆遷通告規(guī)定的期限內糾紛未解決的,由拆遷人提出拆遷補償方案,報房屋拆遷行政管理部門同意后實施拆遷。拆遷人應當依法辦理被拆遷房屋的證據保全公證和拆遷貨幣補償金及住房改善費的提
2020.06.11 123 -
房產權屬爭議如何處理(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。 (二)婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應屬于一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。 (三)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋
2021.01.08 166 -
-
共有房屋所有權確定的房屋權屬有爭議，房屋所有人是否可以轉讓房屋
房地產轉讓的前提是轉讓人須對供轉讓的房地產享有處分權。有四種情形不得轉讓房地產： 1、轉讓人只享有部分所有權者不得轉讓房產。首先，共有人對共有的房地產均享有權利、承擔義務。共有房屋的所有權屬于全體共有
2022-03-18 15,340 -
房屋使用權權屬轉讓合法嗎
房屋的使用權是房屋所有權四項基本權能之 一，它不能出售、抵押、贈予、繼承等。房屋使用權轉讓是否合法要根據房屋的具體情況來判斷。不屬于未列入可出售范圍內的公房，房屋使用權（即承租權）的轉讓是合法的；但如
2022-06-08 15,340 -
房屋權屬有爭議怎么賠償
最佳答案 由于權屬存有爭議的房屋屬于產權不明確的房屋，應當由征收部門提出補償安置方案，報政府同意后作出補償決定。搬遷前，征收部門應當就被搬遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全，并且將征收補償資金辦理
2022-04-10 15,340 -
權屬有爭議的房產屬于合同糾紛嗎
根據法律規(guī)定，下列房地產不得轉讓，包括權屬有爭議的房地產：（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規(guī)定條件的；（二）司法機關和行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使
2021-11-29 15,340
-
01:19
債權有爭議可以轉讓嗎債權存在爭議，債權人也可以轉讓債權，但是如果債權被宣告無效的話，這一項轉讓行為就不能夠對債務人發(fā)生法律效力。只有合法有效的債權，才能夠發(fā)生相應的法律效力。另外需要注意，即使債權轉讓無法對債務人發(fā)生效力，也不意味著受讓人就不能夠向轉讓人主張相
1,772 2022.05.11 -
01:48
房屋繼承權可以轉移嗎一般情況下，由于房屋的繼承權和身份緊密相關，是不能夠轉讓的。換句話說，房屋繼承案件中，既不能將房屋的繼承權，轉讓給其他順位的繼承人，又不能把繼承權轉讓給繼承人以外的人。但是，繼承人可以通過直接繼承遺產之后再轉讓遺產的方式，將繼承得來的遺產轉
1,118 2021.07.05 -
01:00
房屋歸屬權最新法律房屋歸屬權最新法律規(guī)定如下：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的
2,350 2022.04.17
