房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議有效嗎

2021-03-02 438

普法內(nèi)容

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。 (1)一般主體要求?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買(mǎi)賣(mài)行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。 (2)特殊主體要求。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣(mài)方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。 2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋?zhuān)袷路尚袨閼?yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。 3、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議有效嗎，房產(chǎn)共有協(xié)議有效嗎
購(gòu)房協(xié)議的主要內(nèi)容，那么房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)議在法院見(jiàn)證下有效嗎，購(gòu)房協(xié)議的主要內(nèi)容包括以下幾方面： 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等； 2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等； 3、付款約定，包

2024-06-07 47
婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議對(duì)孩子歸屬權(quán)是否有效
無(wú)效。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，男女雙方的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議一般僅包括對(duì)其婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同共有還是部分各自所有、部分共同共有的約定，是不包括離婚后對(duì)其孩子的撫養(yǎng)權(quán)的。對(duì)于子女撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題的約定，應(yīng)該適用于雙方的離婚協(xié)

2022-01-03 457
離婚協(xié)議中房產(chǎn)歸屬約定復(fù)婚后有效?
離婚協(xié)議中房產(chǎn)歸屬約定，復(fù)婚后是有效的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返诹艞l，當(dāng)事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理的條款，對(duì)男女雙方具有法律約束力。登記離婚后

2021-04-13 128

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房屋共有協(xié)議屬于有效協(xié)議嗎？
房屋共有協(xié)議具有效力。依法成立的房屋共有協(xié)議合法有效，對(duì)于房子是否過(guò)戶(hù)不影響該協(xié)議的法律效力，但僅產(chǎn)生債權(quán)效力，不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移效力；未辦理過(guò)戶(hù)登記的，所有權(quán)不發(fā)生改變。

2023-05-09 15,340
甲方和乙方簽訂房屋權(quán)歸屬協(xié)議，該協(xié)議具有法律效力嗎
協(xié)議有效一方可以依據(jù)協(xié)議將來(lái)取得房屋所有權(quán)但是房屋所有權(quán)的歸屬需要辦理房產(chǎn)登記，否則所有權(quán)在法律上不生效《物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，

2022-10-05 15,340
按揭房屋歸屬問(wèn)題房屋歸屬協(xié)議怎么寫(xiě)
直接按照雙方在離婚時(shí)的約定處理即可，因?yàn)榉蚱拗g的約定對(duì)雙方具有法律約束力。約定房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)就歸個(gè)人所有，約定房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)就歸夫妻共同所有。《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系

2022-12-09 15,340
買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中房子歸屬權(quán)是否有效？
在一般情況下，只要是雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商一致的，協(xié)議房子歸屬權(quán)就有效，但房子的所有權(quán)需要登記才具有實(shí)際效力。若簽署的協(xié)議有損害社會(huì)公共利益或者違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，那么這個(gè)簽署的協(xié)議就是無(wú)效

2022-06-08 15,340

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房屋歸屬權(quán)最新法律
房屋歸屬權(quán)最新法律規(guī)定如下：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的

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房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效期是多久
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不存在有效期的問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就依法成立生效，然后就按照合同約定的內(nèi)容一步一步履行，直到全部義務(wù)履行完畢。對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)交易來(lái)說(shuō)，賣(mài)方的義務(wù)是配合完成交房和過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方的主要義務(wù)是支付房款。更多購(gòu)房者關(guān)

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私下簽訂的買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議書(shū)有效嗎
私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，只要符合我國(guó)法律所規(guī)定的條件，就能產(chǎn)生效力。認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的作用：在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，同時(shí)，也維護(hù)了雙方在交易時(shí)的安全。買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議必須采用書(shū)面的形式來(lái)訂立，因?yàn)樵谵k理房子過(guò)戶(hù)的登記時(shí)，需要提交房

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所 | 專(zhuān)職律師

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房屋產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議有效嗎