物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)具體有什么關(guān)系
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作為業(yè)主委員會(huì)，在物業(yè)管理方面的作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 一、選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司。在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)（比如認(rèn)為物業(yè)管理公司無(wú)法保障小區(qū)的安全，門(mén)衛(wèi)形同虛設(shè)，對(duì)物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量不滿意），業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。而物業(yè)管理公司在業(yè)主不交納物業(yè)管理費(fèi)的情況下，無(wú)心服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量每況愈下，形成惡性循環(huán)。結(jié)果損害的還是業(yè)主自己的利益。二、監(jiān)督、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出。業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用如何使用往往不得而知，特別是專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用。
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物業(yè)費(fèi)由物業(yè)公司收。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。所以，是由物業(yè)公司收物業(yè)費(fèi)。
開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間主要是購(gòu)房合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：從關(guān)系，即物業(yè)管理公司是開(kāi)發(fā)商的分支機(jī)構(gòu)或子公司；合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商以原始業(yè)主的身份訂立前期物業(yè)管理合同，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理。
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業(yè)主委員會(huì)主任的職責(zé)具體有什么業(yè)主委員會(huì)主任的職責(zé)有：召集和主持業(yè)主大會(huì)；選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)；續(xù)籌并監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算；聽(tīng)取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議；執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定等。
2020.12.19 244 -
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)是否都具有訴訟主體資格業(yè)主委員會(huì)可以成為訴訟當(dāng)事人。業(yè)主委員會(huì)類(lèi)似于不以營(yíng)利為目的的非法人事業(yè)單位、團(tuán)體等，屬于其他組織的類(lèi)型，因此是具有訴訟主體資格的，可以成為訴訟當(dāng)事人。 業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成的特殊組織，具體的法律行為表現(xiàn)形式，是小區(qū)全體業(yè)主對(duì)小區(qū)公共事項(xiàng)
2021.01.11 361 -
業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司有哪些權(quán)利業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)公司的權(quán)利有：選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算；聽(tīng)取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；履行物業(yè)
2021.01.28 501
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業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理有關(guān)系嗎
業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，兩者之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 從法律關(guān)系上講，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關(guān)系。在法律上，業(yè)主委
2021-03-20 15,340 -
業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司的關(guān)系是什么？
業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，兩者之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 從法律關(guān)系上講，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關(guān)系。在法律上，業(yè)主委
2021-03-20 15,340 -
業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司的關(guān)系是什么
業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，兩者之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 從法律關(guān)系上講，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關(guān)系。在法律上，業(yè)主委
2022-05-20 15,340 -
業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司的關(guān)系有哪些
業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，兩者之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。 從法律關(guān)系上講，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關(guān)系。在法律上，業(yè)主委
2022-05-26 15,340
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怎么成立業(yè)主委員會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)的流程如下：1、需要與小區(qū)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)協(xié)商，先成立一個(gè)為了成立業(yè)主委員會(huì)的籌備小組；2、業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書(shū)面申請(qǐng)，街道辦事處收到后會(huì)作出批復(fù)意見(jiàn)，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報(bào)街道辦事處；3、籌
8,116 2022.04.17 -
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物業(yè)費(fèi)具體收哪些費(fèi)用物業(yè)費(fèi)，指的是物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理公司，對(duì)其所居住小區(qū)內(nèi)的公共建筑及設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、治安等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、維修、或其他與居民生活有關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 物業(yè)費(fèi)具體收取的費(fèi)用包含以下幾種： 1、物業(yè)公司管理服務(wù)人員的工資、社
6,189 2021.03.24
