注意下列問(wèn)題： 1.了解房屋情況。包括房屋位置、地址、門(mén)牌號(hào)、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開(kāi)間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，還有房屋預(yù)留物品。 2.核實(shí)手續(xù)是否齊全。二手房過(guò)戶的過(guò)程中需要準(zhǔn)備好各種各樣的手續(xù)，其中比較重要的就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。 3.明確房屋產(chǎn)權(quán)。 4.注意交易房屋是否在租。

二手房具體流程為： 1、購(gòu)房人通過(guò)各種方法找房源、看房。 2、經(jīng)中介機(jī)構(gòu)撮合達(dá)成初步交易意向。在此階段，購(gòu)房人需對(duì)房屋的基本情況進(jìn)行初步的了解，比如房屋年限、房產(chǎn)證辦理時(shí)間、是否滿五唯 一、房屋是否有共有權(quán)人、房屋是否待拆遷等，這是交易的基礎(chǔ)，也會(huì)涉及到相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題。 3、房屋和產(chǎn)權(quán)審核，查檔確認(rèn)?？梢砸螽?dāng)事人提交房屋所有權(quán)證、征信報(bào)告、房屋查檔證明。 4、確定房屋產(chǎn)權(quán)后交定金（可有可無(wú)）。 5、簽訂三方合同。如果有必要，在簽訂合同前要進(jìn)行貸款預(yù)審。 6、辦理贖樓。如果是商業(yè)貸款，解壓和網(wǎng)簽可以同時(shí)進(jìn)行；如果是公積金貸款必須先解壓，然后才能網(wǎng)簽。 7、面簽之后進(jìn)行房屋評(píng)估，評(píng)估價(jià)將直接影響首付款數(shù)額。 8、買(mǎi)方辦理按揭貸款（身份證原件、結(jié)婚證、戶口薄、收入證明、銀行流水、買(mǎi)賣(mài)合同等）。 9、買(mǎi)方貸款審批通過(guò)之后，付首付款進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶（目前是全額進(jìn)行資金監(jiān)管）。 10、就房屋辦理抵押登記，完稅過(guò)戶（身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同等）。 11、出房產(chǎn)證、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。 12、領(lǐng)房產(chǎn)證后7個(gè)工作日內(nèi)釋放首付款，釋放首付款3個(gè)工作日釋放銀行尾款（銀行不同放款時(shí)間可能差距較大）。 13、房屋交接。