二手房是否可以進(jìn)行析產(chǎn)？
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二手房作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以通過(guò)析產(chǎn)進(jìn)行分割。析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。最常見(jiàn)的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會(huì)有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過(guò)程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書(shū)或者法院判決書(shū)復(fù)印件。
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房屋可以二次抵押。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百零九條的規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。
析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過(guò)協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。購(gòu)買(mǎi)析產(chǎn)的二手房只要留意房屋產(chǎn)權(quán)是否完全，是否清晰就可以的。其他的事項(xiàng)與購(gòu)買(mǎi)一般的二手房流程一致。
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如何進(jìn)行房屋析產(chǎn)1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證)。 2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪。 3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)。 4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)。 5、取證。
2021.04.29 228 -
房產(chǎn)是否可以進(jìn)行繼承房產(chǎn)是可以繼承的，但標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為被繼承人合法取得的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的合法財(cái)產(chǎn)。法律規(guī)定不得進(jìn)行繼承的遺產(chǎn)，不得進(jìn)行繼承。
2021.03.11 148 -
無(wú)房產(chǎn)證的二手房可以進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)嗎不可以。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的。對(duì)無(wú)房產(chǎn)證房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，除了當(dāng)事人另有約定或者法律有規(guī)定外，不辦理房屋過(guò)戶登記的，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)生效。
2020.03.13 243
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二手房沒(méi)有房產(chǎn)證是否可以進(jìn)行過(guò)戶
二手房沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶的，公證處也不會(huì)受理該房產(chǎn)公證的。 二手房買(mǎi)賣(mài)的前提是出賣(mài)方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，否則出賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)是有瑕疵的，無(wú)法交易。公證機(jī)關(guān)是對(duì)買(mǎi)賣(mài)行為的真實(shí)性、合法性進(jìn)行公證，但沒(méi)有
2022-06-05 15,340 -
二手房沒(méi)有房產(chǎn)證是否可以進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)？
是過(guò)不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證。 但只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。
2023-02-21 15,340 -
二手房房改房是否可以進(jìn)行繼承
1、房改房屬于合法遺產(chǎn)的，可以按照以下情形繼承： （1）被繼承人生前立有遺囑的，應(yīng)當(dāng)按照遺囑繼承，由遺囑指定的人繼承房產(chǎn)。 （2）未立有遺囑的，應(yīng)當(dāng)按照法定繼承處理，由第一順位的法定繼承人進(jìn)行繼承。
2022-11-09 15,340 -
婚前房產(chǎn)可以進(jìn)行析產(chǎn)嗎
婚前房產(chǎn)是否可以析產(chǎn)，要看婚前房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則不可以進(jìn)行析產(chǎn)。如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以在離婚時(shí)進(jìn)行析產(chǎn)。
2022-06-06 15,340
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01:10
哪些是房產(chǎn)析產(chǎn)房屋析產(chǎn)一般發(fā)生在離婚、分家、繼承和共同買(mǎi)房等民事關(guān)系上，公民在死亡后，共同生活人或財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，一般需要先析產(chǎn)再繼承。 房屋析產(chǎn)的原則有：最大限度的保留房屋的完整性；盡最大的可能不損害房屋現(xiàn)有的市場(chǎng)或
972 2022.04.17 -
01:35
房產(chǎn)析產(chǎn)是什么意思房屋析產(chǎn)一般發(fā)生在離婚、分家、繼承和共同買(mǎi)房等民事關(guān)系上，公民在死亡后，共同生活人或財(cái)產(chǎn)共有與繼承人就財(cái)產(chǎn)如何處理，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，一般需要先析產(chǎn)再繼承。 房屋析產(chǎn)的原則有：最大限度的保留房屋的完整性；盡最大的可能不損害房屋現(xiàn)有的市場(chǎng)或
14,613 2022.04.17 -
01:17
買(mǎi)二手房可以過(guò)戶嗎正常情況下，二手房是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過(guò)戶手續(xù)就會(huì)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過(guò)戶手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)氐?/p>
3,967 2022.10.23
