開發(fā)商沒給買房戶辦理房產(chǎn)證算個(gè)人房產(chǎn)嗎
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房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情形 1.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 我們在選房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實(shí)際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。 實(shí)踐中，針對(duì)房屋質(zhì)量的問題，具體可以分兩類情況處理： 一是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。 二是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。 2.房產(chǎn)證逾期未辦下來的 逾期辦證的，按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實(shí)際損失超過合同約定的違約金的，可以按實(shí)際損失來主張。 3.如宣傳與實(shí)際交付的房子不一致 房子的地理位置、基本價(jià)格、面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實(shí)際不符。 這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實(shí)際上是開發(fā)商違約! 4.不合理收費(fèi) 出現(xiàn)了合同約定以外，又沒有法律依據(jù)的收費(fèi)，譬如手續(xù)費(fèi);面積補(bǔ)差款;產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi);產(chǎn)權(quán)證分戶圖表費(fèi)等等。
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開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，可以要求其履行辦理房產(chǎn)證的合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
不可以的。如果我們的房子沒有房產(chǎn)證是沒辦法進(jìn)行抵押貸款的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房子所有人的合法憑據(jù)與依據(jù)，產(chǎn)權(quán)人就能夠輕松處置該房子。
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開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦解決逾期辦證問題，通常有四種途徑： 和出賣人協(xié)商、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴、仲裁和訴訟。 和出賣人的協(xié)商可以在購房時(shí)進(jìn)行，對(duì)逾期辦證的問題簽訂一個(gè)盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，這類特別約定將來可以優(yōu)先適用，也可以在出賣人出現(xiàn)逾期辦證行為后進(jìn)行協(xié)商，爭取達(dá)成
2020.03.11 253 -
開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么處理開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證可以向法院起訴違約責(zé)任，具體包括： 1、開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的，法院起訴后要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證； 2、開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證時(shí)，法院起訴后要求開發(fā)商支付違約金，賠償損失。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾
2022.04.14 585 -
房產(chǎn)證是開發(fā)商辦還是個(gè)人辦對(duì)于購房者來說，買完房后最重要的還是辦理房產(chǎn)證。如果買的是新房，可以選擇讓開發(fā)商辦房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦房產(chǎn)證。一般情況下，都是由開發(fā)商幫購房者為新建的商品房統(tǒng)一代辦產(chǎn)權(quán)證的。然后給購房者開相關(guān)的收費(fèi)證明。購房者可以向開發(fā)商索要相關(guān)發(fā)票來
2022.04.12 6,260
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買房子沒有房產(chǎn)證可以給開發(fā)商辦嗎
不可以，沒有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購房人、房屋使用人。購房人辦房產(chǎn)證，在時(shí)間上沒有法律約束，但產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。購房人繳納契稅是有時(shí)間限定的（見契稅條例）。逾期，稅務(wù)
2022-01-27 15,340 -
開發(fā)商給買房如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證
一、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理
2022-04-26 15,340 -
買房的時(shí)候，開發(fā)商需要給買房者辦理房產(chǎn)證嗎？
商品房買賣合同一旦簽訂購買方和出售方都應(yīng)受此合同約束，《合同法》規(guī)定，買賣合同的出賣人不僅負(fù)有向買受人交付標(biāo)的物的義務(wù)，而且還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。 《商品房買賣解釋》也規(guī)定：商品房買賣合同
2021-07-10 15,340 -
買房子開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦
按照規(guī)定，開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)先到發(fā)改委立項(xiàng)、到土地管理部門辦理用地手續(xù)、到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可手續(xù)，然后取得國有土地使用證（一個(gè)大證）、取得施工許可證，然后施工建設(shè)，建設(shè)完成辦理竣工驗(yàn)收后，再由開發(fā)商
2022-03-29 15,340
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開發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫完后開發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,774 2022.05.11 -
01:03
開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國房
877 2022.04.17 -
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12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會(huì)檢查開發(fā)商所蓋樓盤的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動(dòng)部門，如果開發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動(dòng)局會(huì)對(duì)開發(fā)商依法處理，
16,420 2022.04.12
