預售合同的效力和履行的意義是什么？
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一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預售合同的效力 出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗收合格的，可以認定為商品房現(xiàn)售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。 二、預約合同的效力和履行 當事人以出賣人在簽訂預購書、購房意向書等預約協(xié)議時未取得商品房預售許可證明為由，要求確認預約協(xié)議無效的，不予支持，但預約協(xié)議被認定為商品房預售合同的除外。預約協(xié)議訂立后，當事人一方無正當理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。
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商品房預售合同應當辦理備案登記手續(xù)。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證明的，簽訂的預售合同無效。但是在起訴前取得的，認定合同有效。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 第六條規(guī)定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。 當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
預售合同轉(zhuǎn)讓的法律性質(zhì)，是債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓。法律的規(guī)定是當事人一方經(jīng)對方同意，可以將本人在合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人，合同的主體變?yōu)榱藢Ψ疆斒氯撕偷谌恕?/p>
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商品房預售合同的效力是什么？(1)商品房預售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營范圍，因此出賣人必須申領(lǐng)商品房預售許可證明。出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效。 (2)商品房預售合同應當辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并
2020.12.21 163 -
商品房預售合同的效力是什么預售許可證是商品房預售合同簽訂的法定前提條件，沒有取得預售許可證簽訂商品房預售合同，違反法律的強制性規(guī)定，合同無效。但是，開發(fā)商符合條件可以取得預售許可證，只是在簽訂合同時預售許可證未獲得，在仲裁或者起訴前，獲得預售許可證的，為保證交易的穩(wěn)
2020.10.18 243 -
房屋預售合同的效力商品房預售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預售人預售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，而且應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理
2021.01.20 308
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什么是商品房預售合同的履行效力？
商品房預售合同的效力是符合下列條件就是有效的：行為人具有相應的民事行為能力；行為人意思表示真實；商品房預售合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定和行政法規(guī)的強制性規(guī)定；商品房預售合同的內(nèi)容符合公序良俗；法定其他有效條
2022-10-13 15,340 -
預售合同的效力指的是什么？
商品房預售合同的效力是符合下列條件就是有效的：行為人具有相應的民事行為能力；行為人意思表示真實；商品房預售合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定和行政法規(guī)的強制性規(guī)定；商品房預售合同的內(nèi)容符合公序良俗；法定其他有效條
2022-11-24 15,340 -
預售合同的效力
一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預售合同的效力 出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗收合格的，可以認定為商品房現(xiàn)售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證
2022-04-17 15,340 -
房屋預售合同的效力是什么？
1、出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立商品房預售合同的，視為無效，但在起訴前取得商品房預售許可證的，視為有效?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證，與買受人訂立商
2021-11-18 15,340
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商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
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同時履行抗辯權(quán)的效力是怎樣的同時履行抗辯權(quán)規(guī)定于我國《合同法》第六十六條：“當事人互負債務(wù)，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求?！逼溆直环Q為履行合同中的抗辯權(quán)或不履行抗辯權(quán)，指在雙務(wù)合同中，未規(guī)定何方先履行的，一方在他方未履行對待給
594 2022.04.17 -
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什么是合同履行合同的履行是指，合同一方當事人，按照合同的約定或法律的規(guī)定，履行自己的合同義務(wù)，使合同的目的得以實現(xiàn)的行為。對合同義務(wù)的履行行為都是合同的履行，但是合同的履行可以分為完全履行和不完全履行，不完全履行就是指，當事人不完全按照合同約定或者法律規(guī)
1,042 2022.04.17
