農(nóng)村房屋買賣合同無效中合同未實際履行的，出賣人應向買受人返還所收取的房款；合同已經(jīng)履行的，雙方當事人可以進行協(xié)商溝通解決；無法達成協(xié)議的，法院可判決確認買賣合同無效，但應駁回出賣人要求返還房屋的訴訟請求；如買受人反訴出賣人賠償合同無效所造成的損失，法院可依據(jù)雙方過錯程度支持相應的反訴請求。

房屋交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費，本文從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析： 1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例個人所得稅個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。營業(yè)稅繳納規(guī)定： (1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅; (2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=銷售價格x5%。土地增值稅(部分房屋)土地增值稅稅率： (1)增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額x30%; (2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%; (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%; (4)增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。注：若土地增值額小于 0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。土地增值稅計算方法：土地增值額=合同銷售價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格上手契稅上手印花稅交易手續(xù)費營業(yè)稅)。繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。交易手續(xù)費二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。二手房交易稅費：2016過戶稅費有哪些?契稅 2、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例契稅契稅稅率：交易價格的3%。契稅相關(guān)規(guī)定： (1)首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%; (2)二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%; (3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。印花稅相關(guān)規(guī)定： (1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本; (2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。交易手續(xù)費二手房交易手續(xù)費=房屋面積x2.5元/平方米。登記費個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。測繪費面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。評估費評估費=交易房屋評估價x0.1%。二手房交易稅費分類按照規(guī)定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業(yè)稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(guān)(房管局等)向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規(guī)定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。近日二手房交易稅費規(guī)定無論是新房還是二手房，購買房子不僅僅是只繳納房子的單價，還包括各種稅費，尤其是二手房，相對于新房來說，需要繳納的稅費應該更多，包括印花稅，個人所得稅，交易手續(xù)費等等，所以購買房子需要做好心理準備。