貸款買房交了定金是否可以直接退款？
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貸款不成能不能退定金，退房，應區(qū)別不同情況： (一)如僅簽署認購書尚未簽訂正式的預售合同，購房者可以在簽訂正式的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售)》時要求特別約定“如銀行按揭不成，買方有權解除合同”，在開發(fā)商拒不同意導致合同無法無法簽訂的情況下，雙方均無過錯，開發(fā)商應當退還購房者定金。 (二)如已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了正式的預售合同則需要看合同約定： 1、如合同對按揭貸款不成的后果沒有約定，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定，購房者有權解除合同，開發(fā)商應當退還購房款本息及購房定金。 2、如合同明確約定“買方按揭不足或不成需一次性自籌資金補齊或支付”，買方無權解除合同，買方退房不買的，開發(fā)商可以沒收定金并追究其違約責任。這里特別提醒購房者，簽訂時務必注意發(fā)現(xiàn)這種條款不要簽字，并堅決要求修改，以免構成退房不成反構成違約的情況。除此之外，要特別提醒您，簽訂認購書后，即使明知按揭不成，買方也應當在約定的時間內(nèi)到開發(fā)商處與開發(fā)商協(xié)商簽訂預售合同，并要求加入按揭不成有權解約的條款，否則開發(fā)商將可能以購房者在約定期限內(nèi)無故不簽訂預售合同為由沒收定金。綜上所述，銀行拒絕貸款后，將責任簡單地歸咎于購房者是顯然不公平的，除非購房者拒絕提供銀行貸款所需個人資信材料，或者在《認購書》、《商品房買賣合同》中的補充協(xié)議明確約定了貸款不成購房者應當以其他方式支付剩余購房款。否則的話，在購房者按照要求提交了個人貸款資料的情況下，貸款未獲批準的責任不應當歸咎于購房者，購房者當然也就有權要求解除合同了，即有權要求退房。在具體問題的認定上，購房者往往不具有相關法律知識，最好在律師的陪同下簽訂相關的認購書、合同、補充協(xié)議等，不要亂簽字造成本來不屬于自己的原因還要承擔違約責任的情況發(fā)生。
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買房貸款不貸了定金不可以退。買受人因自己的原因放棄購買房屋的，屬于不履行約定的義務的行為，購房者就無權要求返還定金。若是因為商品有瑕疵的，致使不能實現(xiàn)合同目的的，賣家應當雙倍返還定金。
首付交了貸款辦不下來，可以解除合同，退房退款，但是要承擔違約責任。 購房合同中對貸款不批的違約責任有約定的，按照約定履行。 如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理： （1）開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的。此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。 （2）購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。 （3）非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。
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買房貸款不貸了定金可以退嗎買房貸款不貸了，一般定金不可以退。如果交付定金的一方不按約定履行義務的，定金可以不退還。只有當事人按照約定履行義務，或者對方當事人違約的，定金才可以退還。
2021.02.07 130 -
買二手房交了定金銀行不貸款是否可以退還定金買二手房交了定金，銀行不貸款要退還定金。因為合同出現(xiàn)了法定解除事由，當事人可以解除合同。銀行不貸款屬于不可抗力，不可抗力出現(xiàn)導致合同目的不能實現(xiàn)的，當事人可以請求解除合同。
2021.02.19 116 -
買房交了定金可以退款嗎買房時交了定金可以退款，但是需滿足法律規(guī)定的退還定金的條件。 根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條的規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一
2020.06.03 184
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買房可以直接用公積金貸款嗎
可以，用公積金貸款買房利息比商業(yè)貸款便宜。貸款買房是隨著人們消費觀念的改變而興起的，預支未來收入提高現(xiàn)實支付能力，公積金貸款相比商業(yè)貸款在利息上有絕對優(yōu)勢。購房者及所在單位連續(xù)繳納住房公積金不少于六個
2022-07-01 15,340 -
買二手房交了定金銀行不貸款是否可以退還定金
買二手房交了定金按約履行的銀行不貸款可以退還定金。購房者已和售房者約定銀行不放款可以退的，可以退還定金；購房者未和售房者約定貸款事項但不屬于購房者自身問題的，可以退還定金，因購房者個人征信問題銀行不放
2022-06-27 15,340 -
買房的商業(yè)貸款可以直接轉公積金貸款么？
可以的。商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件主要有： 1、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上； 2、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上； 3、轉公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的
2022-07-10 15,340 -
公積金貸款買房可以直接落戶嗎
公積金貸款購買新房是否可以落戶，還要看當?shù)氐恼呤欠裨试S買房落戶?，F(xiàn)在買房子基本上都只能算做投資，不像八九十年代就算是北京上海也可以通過買房子落實藍印戶口問題?，F(xiàn)在不是本地戶口雖然可以公積金貸款買房，
2022-06-29 15,340
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00:52
買房交的定金如何退款首先買房的定金是可以退的，但是要在一定的條件之下才可以。購房者和開發(fā)商在訂立認購書等協(xié)議的時候，一般會在協(xié)議中明確哪些情況下可以退定金，哪些情況下只能夠退部分或者是不退。因此購房者在訂立認購書的時候，一定要注意是否有對定金的返還做明確的約定
857 2022.06.01 -
01:10
買房定金是否可退原則上定金不能夠退，但是在特殊的情況下定金是可以退還的。特殊的情況主要是指的以下兩個方面：第一，開發(fā)商存在違約的情形，那么開發(fā)商應當向購房者雙倍返還定金。比如說開發(fā)商單方面拒絕簽訂合同的，開發(fā)商在銷售房屋的時候存在虛假宣傳，欺詐的；第二，購
1,692 2022.05.11
