;　　一、對夫妻雙方婚后購買房產的處理。我國《婚姻法》對于夫妻財產實行婚后所得共同制原則，因此夫妻雙方婚后購買的房產，無論登記在誰名下，都屬于夫妻共同財產，離婚時應予以分割。最高人民法院《關于適用中華人民共和國〈婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第20條規(guī)定：“雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割?！薄　《?、對一方婚前以個人財產購買房屋的處理。對于一方婚前以個人財產購買的房屋，房屋預售合同的買受人為該方且產權證登記在該方名下的，無論該房是按揭貸款購買還是一次性付款購買，均屬于一方的個人財產，離婚時不能作為夫妻共同財產分割。但也有例外，一方婚前購買房屋，房產證登記在一方名下，如果另一方有證據證明該房屋是在雙方認可所購房屋為共同所有的前提下共同出資購買，僅名義上登記在一方名下的，該房屋應認定為夫妻共同財產，離婚時應按夫妻共同財產進行分割。　　一方婚前以自己的名義簽訂購房合同及抵押借款合同，并以個人財產支付了購房首付款，且婚后房產登記于購房人名下，離婚時宜將該房屋視為購房人的個人財產。在婚姻關系存續(xù)期間償還的房貸，應視為另一方幫助購房人償還債務，但應考慮離婚時房屋的市場價值及共同還貸款項所占全部購房款的比例等因素，由購房人對另一方予以補償。對于產證登記在一方名下，但配偶方有證據證實婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未回還的債務為其個人債務，但對首付款和已回還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，應當予以返還。