二手房中的房屋交易中常見的問題有哪些
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二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。 2、房屋權利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。“我曾經(jīng)見過這么一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因為他妻子不同意。4、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權房拿不到產(chǎn)權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。 6、產(chǎn)權證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)?！爱敺康禺a(chǎn)公司的相關手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風險?！倍温蓭熣f，一手賣房人再賣出后，風險就轉嫁給了二手購房者。
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二手房交易過程中常見的購房陷阱如下： 1、物業(yè)管理費有拖欠，有些賣方在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買方不知情購買了此房屋，所有費用買方有可能要全部承擔。 2、房屋手續(xù)不齊全。 3、房屋在出租中等。
進行二手房交易的時候常見的陷阱有：房屋產(chǎn)權不明確；房屋質量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
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二手房交易中常見的隱形陷阱有哪些二手房交易中常見的隱形陷阱如下： 1、物業(yè)管理費有拖欠。有些售房者在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買方不知情購買了此房屋，所有費用買方有可能要全部承擔。 2、房屋手續(xù)不齊全。 3、房屋在出租中。如果買方只看
2020.05.11 143 -
二手房交易中常見的隱形陷阱有哪些?二手房交易中常見的隱形陷阱如下： 1、物業(yè)管理費有拖欠。有些售房者在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買方不知情購買了此房屋，所有費用買方有可能要全部承擔。 2、房屋手續(xù)不齊全。 3、房屋在出租中。如果買方只看
2020.01.16 150 -
二手房交易過程中有哪些常見購房陷阱？二手房交易過程中常見購房陷阱有：房屋產(chǎn)權不明確；房屋質量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
2021.02.28 128
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買賣二手房時, 房屋交易中, 房屋交易中, 二手房買賣中的常見的問題
二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。 2、房屋權利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主
2022-03-22 15,340 -
二手房交易過程中有哪些常見問題
在房地產(chǎn)市場上，一些年輕人會考慮購買二手房作為婚房，而一些長期租房的人也會考慮買二手房自住。對于買方來說，他需要了解到房屋的一些基本信息，而且是非常可靠的信息，這個過程中就需要有房屋驗證的環(huán)節(jié)。做了產(chǎn)
2022-02-27 15,340 -
二手房交易中常見的三大風險有哪些
有下列風險： 1.如果賣方是無民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產(chǎn)證上只有他她一個人的名字，買方與其簽訂的購房合同，也屬于無效合同。 2.賣房人并非房屋的產(chǎn)權所有者。 3.房屋為2人或多人共有
2022-06-05 15,340 -
二手房交易當中常見的交易陷阱主要有哪些?
二手房買賣陷阱包括： 一、貸款問題； 二、稅費問題； 三、戶口問題； 四、二手房交易雙方需要提供的材料。
2021-12-16 15,340
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二手房交易的注意事項有哪些二手房交易時，作為買方應著重注意以下事項：1、必須核實賣方的不動產(chǎn)權證書及房屋產(chǎn)權證。2、要求中介對房屋進行查檔并將查檔結果提供給買方。3、注意房屋的建設時間，土地使用權剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
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二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,834 2021.03.24 -
01:54
二手房交易的稅費是多少二手房交易的稅費如下： 1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔； 2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔； 3、土
1,618 2022.04.25
