購買小產權房避免風險應注意哪些
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避免購買到小產權房的規(guī)避方法： 1、一定要求開發(fā)商或置業(yè)顧問將重要的口頭許諾寫進白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免后期出現糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。不光要查看復印件，還要核實原件。 3、去房管局查驗一下，自己所購房源是否在房管局官網或者透明房產網上有房源備案，如果有，則基本能證明是正常房源。 4、還有一條最直接的方法就是問能否做按揭貸款，如果能則說明可以進行產權抵押，基本屬于正常商品房。 5、最后，就小產權房出現的地域特征來說一般是城鄉(xiāng)結合部和遠郊，所以在這類地域買房一定要加倍小心。
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購買小產權房時需要承擔的風險有： 1、小產權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，不受法律保護； 2、小產權房只有使用權，沒有所有權； 3、小產權房很難拿到全額拆遷補償； 4、小產權房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，不能抵押流轉。
1、小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。 2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補償的風險存在。 3、違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況容易發(fā)生。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵; 4、轉讓手續(xù)雖然簡單，但是畢竟違法，也造成了再轉讓困難，而且升值的空間也不大; 5、房子壽命風險。雖說中國的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來看，相對于小產權房還是好一些，畢竟一般建小產權房的都是些不合法的開發(fā)公司，而且如有質量問題也得不到售后服務。
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2022-05-03 15,340 -
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買小產權房有哪些風險購買小產權房需要注意
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2022-04-11 15,340 -
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“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。 根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能
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