商品房開發(fā)商需要具備哪些條件
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應具備以下條件： 1、有符合公司法人登記的名稱和組織機構; 2、有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房; 3、注冊資金100萬元以上，且流動資金不低于100萬元; 4、有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會計人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。根據(jù)以上條件，城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書》，進行房地產(chǎn)預售必須持有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》等?！镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》是企業(yè)合法經(jīng)營的前提條件，但不是有了法人營業(yè)執(zhí)照就可以進行房地產(chǎn)開發(fā)，因此審查房地產(chǎn)開發(fā)商的資格不僅是看其有無《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，而是要看《營業(yè)執(zhí)照》上的注冊資金等登記項目是否符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定的最低標準;同時查看《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為五個等級，只有一、二、三、四級企業(yè)才能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。因此，審查開發(fā)商的資格不能只從形式上看其有關證件是否齊全，更應從實質(zhì)上去審查開發(fā)商有無相應的開發(fā)資格。購房者一般應盡量選擇被評為一級或二級企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商。。
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開發(fā)商交房需要具備四個條件：行政機關頒發(fā)的驗收合格證明；公用事業(yè)部門出具的驗收合格證明；具備房屋面積測繪報告。房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提高的資料，否則買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務；開發(fā)商交房時要提供五證。
商品房預售，應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。除此之外，商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案，并將商品房預售所得款項用于有關的工程建設。
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開發(fā)商從事商品房銷售應具備哪些條件？開發(fā)商從事商品房銷售應具備的條件有： （一）開發(fā)企業(yè)具有合法身份及資質(zhì)； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）取得建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實； （六）供水
2020.04.12 194 -
開發(fā)商從事商品房銷售應具備哪些條件開發(fā)商從事商品房銷售應具備的條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機構；有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房；注冊資金在100萬元以上，流動資金不低于100萬元；有四名以上專職技術人員，兩名以上專職會計人員。
2020.05.01 146 -
開發(fā)商在預售商品房的時候要具備哪些條件？開發(fā)商預售商品房的條件有：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規(guī)劃許可證，預售所得款項必須用于有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
2020.12.24 128
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商品房買賣合同需要開發(fā)商具備哪些條件
商品房買賣合同需要開發(fā)商具備的條件： 1、五證齊全 五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許
2022-04-15 15,340 -
商品房開發(fā)商應具備的條件是哪些?
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應具備以下條件： 1、有符合公司法人登記的名稱和組織機構; 2、有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房; 3、注冊資金100萬元以上，且流動資
2022-04-07 15,340 -
開發(fā)商交房需要具備哪些條件
開發(fā)商達到交房條件后會向業(yè)主發(fā)出交房通知書，業(yè)主根據(jù)合同約定要前去驗房，如果開發(fā)商交房條件達標，并通過了竣工驗收，業(yè)主在驗房過程中未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，合同承諾的配套設施也到位，就要及時收房、領取鑰匙并繳納
2022-05-19 15,340 -
房屋開發(fā)商需要具備哪些條件
一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商
2022-05-07 15,340
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商品房預售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權出讓金，并且取得了土地使用權證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17 -
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開發(fā)商怎樣才具備交房條件開發(fā)商交房需要具備以下幾點條件： 1、按照購房合同約定的交房日期交房，交付的房屋符合合同約定； 2、設置樣板房的，應當說明實際交付的質(zhì)量、設備、裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應與樣板房一致，并向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和
603 2022.06.15
