租賃國有土地具有什么作用與特征
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國有土地租賃，是國家法律、法規(guī)和政府規(guī)章所規(guī)定的，《中華人民共和國土地管理法》第2條規(guī)定“國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度”?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第3條規(guī)定“國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度”；第55條規(guī)定“房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家”。《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第29條規(guī)定，“國有土地有償使用的方式包括：(1)國有土地使用權(quán)出讓；(2)國有土地租賃；(3)國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股?！薄渡綎|省實(shí)施辦法》第33條規(guī)定“新增建設(shè)用地，除依法可以劃撥方式取得外，必須實(shí)行有償使用。原以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，除依法可以繼續(xù)無償使用外，均應(yīng)實(shí)行有償使用”；《山東省國有土地租賃辦法》第10條規(guī)定“租賃國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)用地審批程序報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，非經(jīng)營性單位將國有劃撥土地隨地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地變更登記，并將租金收益中所含的土地純收益上繳縣(市)以上人民政府。
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租賃土地與承包土地的具體區(qū)別如下： 1、土地租賃權(quán)是債權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)是用益物權(quán)； 2、租賃期限不得超過二十年，土地登記代理超過二十年的，超過部分無效，耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年； 3、土地承包一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包，土地租賃則一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人租賃。
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國有土地出租與國有土地租賃的區(qū)別是什么
答：“國有土地出租”是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府國土資源行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。主要有招標(biāo)、拍賣、雙方協(xié)議三種方式?！皣型恋刈赓U”
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