被拆遷房屋評(píng)估價(jià)值是否有異議
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對(duì)于評(píng)估確定的被拆遷房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)于復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到書(shū)面復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。如果鑒定后依舊對(duì)于拆遷補(bǔ)償有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定來(lái)處理。 法條鏈接：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。 《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十九條被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明。 第二十條被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
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拆遷房屋價(jià)值由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘后，根據(jù)拆遷房屋的實(shí)際情況和市場(chǎng)情況，選擇一種或多種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，確定拆遷房屋的具體價(jià)值數(shù)額。
先選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，然后確定評(píng)估方法。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。具體來(lái)說(shuō)：被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估；可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行核對(duì)和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。
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拆遷房屋價(jià)值怎么評(píng)估我國(guó)法律規(guī)定，市場(chǎng)比較法是將估價(jià)時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對(duì)象最近交易過(guò)的，類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較。同時(shí)對(duì)這些房地產(chǎn)的目前已知價(jià)格，進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊恍┬拚?，以估?jì)對(duì)象的客觀合理價(jià)值或價(jià)格。此種估價(jià)的方法，是最能直接反映估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)格的。成本法一般是通過(guò)計(jì)算的方法
2022.04.12 792 -
拆遷房屋價(jià)值怎么評(píng)估針對(duì)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償，實(shí)踐中，基本有以下幾種方法來(lái)進(jìn)行評(píng)估：市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)
2020.03.17 221 -
拆遷房屋價(jià)值如何評(píng)估拆遷房屋價(jià)值的評(píng)估：被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定。
2020.01.19 223
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如何評(píng)估房屋拆遷價(jià)值
對(duì)于國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償，在實(shí)踐中，基本上有以下幾種方法可以進(jìn)行評(píng)估：市場(chǎng)比較法是將評(píng)估對(duì)象與近期在評(píng)估時(shí)間點(diǎn)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，從而估算出評(píng)估對(duì)象
2021-11-17 15,340 -
房屋拆遷如何評(píng)估價(jià)值
拆遷房屋價(jià)值由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘后，根據(jù)拆遷房屋的實(shí)際情況和市場(chǎng)情況，選擇一種或多種評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，確定拆遷房屋的具體價(jià)值數(shù)額。
2023-02-12 15,340 -
房屋拆遷價(jià)值如何評(píng)估？
對(duì)于國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償，在實(shí)踐中，基本上有以下幾種方法可以進(jìn)行評(píng)估：市場(chǎng)比較法是將評(píng)估對(duì)象與近期在評(píng)估時(shí)間點(diǎn)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚?，從而估算出評(píng)估對(duì)象
2021-11-18 15,340 -
對(duì)房屋征收價(jià)值評(píng)估有異議嗎
根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估。申請(qǐng)?jiān)u估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告中存在的問(wèn)
2021-11-19 15,340
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00:59
對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果有異議該怎么辦根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，如果對(duì)征收房屋價(jià)值的評(píng)估結(jié)果有異議的，可通過(guò)以下途徑解決
694 2022.05.21 -
01:14
房屋拆遷評(píng)估程序房屋拆遷評(píng)估程序： 1、由房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估機(jī)構(gòu)安排注冊(cè)房地產(chǎn)的估價(jià)師就將要被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，實(shí)時(shí)查看被征收房屋實(shí)際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時(shí)做好實(shí)地查勘記錄，進(jìn)行妥善保管。 2、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)實(shí)地評(píng)估的房屋并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)
964 2022.04.17 -
01:57
房屋拆遷評(píng)估房主不簽字有效嗎房屋拆遷評(píng)估是房屋征收部門(mén)作為委托人，向評(píng)估機(jī)構(gòu)出具委托書(shū)并簽訂協(xié)議進(jìn)行評(píng)估，房主不簽字不影響房屋拆遷評(píng)估報(bào)告的效力。 有效的房屋評(píng)估報(bào)告最少應(yīng)該符合以下條件： 1、出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)； 2、選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)須合法。
1,182 2023.01.17
