物業(yè)公司對哪些事項應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理條例和電梯管理規(guī)定來對物業(yè)負(fù)
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按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。 因此，物業(yè)公司的負(fù)責(zé)范圍是按照與業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》確定的。 參考《北京市物業(yè)服務(wù)合同》示范文本，乙方（即物業(yè)公司）提供的物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容： 1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度； 2.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三； 3.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四； 4.負(fù)責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理； 5.負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等； 6.負(fù)責(zé)協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作； 7.其他服務(wù)事項：雙方約定。
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新規(guī)規(guī)定： 第一，不用交納物業(yè)私收費用。有些物業(yè)公司為了利益，巧立名目收取“裝修管理費”、“垃圾轉(zhuǎn)運費”、“公共設(shè)施維護費”等等。這些物業(yè)自行收取的項目是不允許的。如果物業(yè)強行收取，業(yè)主除了不需要交錢以外，還可以向相關(guān)部門進行舉報。 第二，不用繳納物業(yè)方違反合同規(guī)定產(chǎn)生的費用。物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)需完全按照簽訂的合同實行，若物業(yè)降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或提高收費標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)不交費且向相關(guān)部門進行舉報；同時，如果小區(qū)公共配套設(shè)施與開發(fā)商承諾不符，物業(yè)要按照實際情況對業(yè)主減、免公共服務(wù)費用，而該費用則應(yīng)該由開發(fā)商補償。 第三，不用繳納逾期交房期間的物業(yè)費。許多期房在購房合同上會明確寫出交房日期，有時候，會由于開發(fā)商的原因，造成逾期交房的情況。可有些樓盤的物業(yè)費卻從合同規(guī)定的交房時間就開始收取，這是不符合規(guī)定的。對于開發(fā)商逾期交房的情況，物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取未交房期間的物業(yè)費用。
業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
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物權(quán)法物業(yè)管理條例新規(guī)定物業(yè)管理工作是個大籮框，小區(qū)的事情都往里裝。小區(qū)里不管什么事，首先想到的就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)主管部門。實際上，物業(yè)管理是一項綜合性的社會管理工作，涉及很多部門的職能，需要各部門形成合力，齊抓共管。
2020.04.04 595 -
公租房物業(yè)管理條例指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
2020.04.13 769 -
物業(yè)管理對車位的規(guī)定居住區(qū)規(guī)劃的停車位、車庫，首先要滿足業(yè)主的需要，以出售、贈送附加等形式使用，占用業(yè)主公共用地建設(shè)的停車位，歸業(yè)主共有。在建筑面積內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫首先應(yīng)滿足業(yè)主的需要。在建筑面積內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人
2022.01.27 7,827
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物業(yè)公司對哪些事項應(yīng)該根據(jù)物業(yè)管理條例和電梯管理規(guī)定來對物業(yè)負(fù)責(zé)
按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房
2022-04-28 15,340 -
物業(yè)管理條例對業(yè)主有何規(guī)定
《物業(yè)管理條例》對此的規(guī)定如此： 第三十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使
2022-03-18 15,340 -
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《物業(yè)管理條例》 第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序
2022-02-03 15,340 -
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建設(shè)單位在銷售住宅物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)通過本市統(tǒng)一的物業(yè)管理招投標(biāo)平臺公開招標(biāo)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，并到物業(yè)所在地的區(qū)、縣(市)物業(yè)行政主管部門備案。投標(biāo)人少于三個或者建筑面積不超過
2022-03-14 15,340
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物業(yè)梯控違反哪條法律物業(yè)梯控違反《物業(yè)管理條例》的第十條。如果小區(qū)業(yè)主大會，或者業(yè)委會決定電梯不安裝門禁系統(tǒng)，那么物業(yè)公司無權(quán)強制居民使用門禁系統(tǒng)。同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指
10,958 2022.04.17 -
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物業(yè)收裝修管理費合法嗎物業(yè)收裝修管理費不合法。裝修費應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,050 2022.05.11
