買了集體土地上建造的房屋，但是沒有房產(chǎn)證，可以要求退回購房款嗎
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1、如果已簽了買賣合同但尚未取得產(chǎn)權證明，并且該房屋系在集體土地上建設且購房者非當?shù)鼐用瘢b于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款這是最直接的方法。 2、如果購買了當?shù)鼐用竦?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/13753062632322399888.html">農(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的這種情況就比較麻煩，則要視具體情況而定。 3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/zhengce/hukou/">戶口的居民，這種情況一般無危險。
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集體土地上所建的房屋可以買賣，但具有一定限制。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合房屋所在宅基地的使用標準，所出售的房屋必須符合當?shù)貥藴?，買賣行為必須報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
不能輕信開發(fā)商的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同。 我國目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售。 目前，有些村集體經(jīng)濟組織在本村集體土地上集中建設農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大了銷售對象，以較低的價格向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。 然而，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”，不符合法律規(guī)定，不受法律保護。
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集體土地上所建房屋可以買賣嗎集體土地上所建的房屋可以進行買賣的，但買受方必須為具有該村戶口的村民；并且在房屋買賣中其土地相關權利也應當一并進行轉(zhuǎn)讓。我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。
2021.01.26 208 -
集體土地上所建的房屋可以買賣嗎農(nóng)村集體土地及集體土地上的房屋是不能上市買賣的，只能在同一個農(nóng)村集體組織成員中買賣，其他人購買，不受法律保護。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。
2020.04.26 314 -
集體土地建造房民房房屋買賣合同如宅基地上房屋為自建房，且買受人為房屋所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，該買賣協(xié)議有效，即是合法的。如果集體土地上房屋不是自建房或者買受人不是房屋所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，該買賣協(xié)議違反法律強制性規(guī)定，即是不合法的。
2020.01.27 183
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購買集體房只有房產(chǎn)證沒土地證可以買嗎
在我國，農(nóng)村只有宅基地，并且不能買賣土地的，因我國土地都屬于國有的（城市房屋也是可以買賣，但土地所有權還是屬于國家的）。村里的包工頭征地肯定不合法，只有國家可以征地，即使是開發(fā)商也必須征得國家批準才能
2022-07-14 15,340 -
集體土地上建筑的房屋可以買嗎？
不能輕信開發(fā)商的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同。 我國目
2023-02-27 15,340 -
集體土地上所建房屋有房產(chǎn)證嗎
集體土地上所建的房屋，通常沒有房產(chǎn)證，有的只是集體土地房屋上的準建證，10年以后，有些地方開始推廣農(nóng)村房屋登記，開始出現(xiàn)了所謂的農(nóng)村房屋登記證，但該證與國有土地上房屋的房產(chǎn)證仍然不是同一概念。從你的陳
2022-01-31 15,340 -
集資建房有房產(chǎn)證沒有土地證可以買嗎？
單位集資房沒土地證不可以過戶。
2023-02-23 15,340
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01:30
集體土地房屋買賣合同是否有效集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來作出分析。因為集體土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說，可以與第三人簽訂集體土地
816 2022.07.12 -
01:04
集資建房可以辦房產(chǎn)證嗎集資建房包括公司員工集資建房和私人集資建房兩種。 集資房，即企事業(yè)單位為了解決員工的住房問題，采用已有的劃撥土地建設，按成本價賣給員工的房子，雖然居民個人買了經(jīng)濟適用住房之后，要依法辦理權屬登記，但是，對集資房的權限限制會較大。購買集資房的
1,031 2022.04.17 -
01:15
集體土地上房屋征收流程是什么集體土地上房屋征收的流程為： 1、發(fā)布計劃征地的公告； 2、意見征集，主要征詢村集體經(jīng)濟組織以及農(nóng)民的意見； 3、地籍調(diào)查以及地上附著物登記； 4、擬訂“一書四方案”組卷進行上報審批； 5、發(fā)布征收土地的公告，一般市或縣政府在收到征地批準書
1,613 2022.05.11
