第一，名義產(chǎn)權(quán)人反悔。如果名義產(chǎn)權(quán)人反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款就會(huì)很困難。第二，銀行貸款合同提前解除。如果銀行查明實(shí)際購(gòu)房人與貸款人不是同一個(gè)人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。第三，名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛。如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。第四，名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房。如果名義產(chǎn)權(quán)人私自將該房產(chǎn)出售，而購(gòu)房者因基于對(duì)房產(chǎn)登記的信任，購(gòu)買了該房產(chǎn)，那么，真正出資的購(gòu)房人就可能無(wú)法追回該房產(chǎn)。第五、借名買房合同無(wú)效。如果借名買房購(gòu)買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，該借名買房合同有可能被認(rèn)定為無(wú)效合同。

關(guān)于回遷房，無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，若賣方只有回遷協(xié)議，并無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。也就是說(shuō)購(gòu)房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，付款有風(fēng)險(xiǎn)，許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為購(gòu)買該套房子的保證，剩余的在真正過(guò)戶交易后再付清。這種情況對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谶@種情況下，業(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過(guò)戶。