購(gòu)房定金不退有哪些法律后果？
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應(yīng)比照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！钡囊?guī)定，看能否找到不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致房屋買賣合同未能訂立的理由，如限購(gòu)政策等，否則對(duì)方可不退定金。補(bǔ)充：那你可與對(duì)方協(xié)商看能否由第三人購(gòu)買，并請(qǐng)中介幫忙說(shuō)說(shuō)，這樣各方利益均沒(méi)受到損害，應(yīng)可爭(zhēng)取協(xié)商解決。
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首先，在交定金時(shí)，要求看正式合同文本，要看已填寫完畢的合同樣本，最好是別人簽過(guò)的合同，看有無(wú)他們的承諾內(nèi)容，如沒(méi)有，就是存在開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，這是決定交不交定金的問(wèn)題。其次，如果交了定金后一定要在定金合同約定時(shí)間內(nèi)去看合同(如果去晚了，開(kāi)發(fā)商就說(shuō)你違約了，定金就不可能退了)，如合同存在苛刻條款和無(wú)原先承諾，決定不要的時(shí)候，不要說(shuō)不要，只說(shuō)要求修改合同，要求合同內(nèi)容符合自己的要求，開(kāi)發(fā)商肯定不愿意，這時(shí)你就可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”。因雙方就合同條款無(wú)法達(dá)成一致，不屬任何一方原因，所以就可以要求退定金了。
退購(gòu)房定金的方法：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件，如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房；購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件；對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。
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購(gòu)房定金可以退嗎定金的結(jié)果有哪些購(gòu)房定金可以退回的情形有： 一、如果賣房者將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還購(gòu)房者定金。 二、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與房屋買賣合同內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為
2020.01.08 162 -
購(gòu)房購(gòu)房定金具有哪些法律特性二手房購(gòu)房定金具備的法律特性有：1.定金具有從屬性，主合同無(wú)效，定金擔(dān)保合同無(wú)效；2.定金的成立具有實(shí)踐性，合同當(dāng)事人實(shí)際交付后定金成立；3.定金具有預(yù)先支付性，在合同成立后、未履行前交付；4.定金具有雙重?fù)?dān)保性，交付定金的一方不履行債務(wù)的
2021.01.12 132 -
購(gòu)房定金定金不退的情況有哪些以下情形能退購(gòu)房定金：雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金能退；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金能退雙倍。
2021.02.11 162
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購(gòu)房意向金不退還的后果有哪些
中介帶買方看房，一旦客戶流露出購(gòu)買意向，中介往往會(huì)趁熱打鐵，說(shuō)服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會(huì)解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會(huì)退還。但等到買方不想買要求返還時(shí)，中介卻
2022-04-27 15,340 -
購(gòu)房定金不退的法律依據(jù)有哪些
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合
2022-03-15 15,340 -
購(gòu)房定金可以退嗎？有哪些法律規(guī)定？
收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定
2023-02-12 15,340 -
購(gòu)房定金退還辦法有哪些？
退定金的條件 根據(jù)上述這些法律規(guī)定，可以大體得出定金返還的條件。 1、如果購(gòu)房者因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋，不來(lái)簽訂買賣合同，那么，這屬于受買人一方違約，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定，不履行約定義務(wù)一方無(wú)權(quán)
2022-04-28 15,340
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定金和訂金法律上有哪些不同定金和訂金在法律上的不同之處： 1、在概念上，我國(guó)《民法典》并沒(méi)有對(duì)訂金做出明確的界定，一般作為預(yù)付款處理，而定金則作為合同訂立雙方履行合同的擔(dān)保而存在； 2、訂金在訂立合同后仍可以退回，而定金則不能隨意退回，否則適用定金罰則，交付定金的一
1,701 2022.04.17 -
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合同確定無(wú)效的法律后果有哪些合同確定無(wú)效的法律后果有以下幾點(diǎn)： 1、返還財(cái)產(chǎn)，合同被確認(rèn)無(wú)效后當(dāng)事人依據(jù)該合同所取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給對(duì)方； 2、賠償損失，合同被確認(rèn)無(wú)效后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失； 3、追繳財(cái)產(chǎn)，對(duì)于違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的無(wú)效合
576 2022.05.27 -
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合同終止的法律后果有哪些合同終止的法律后果有以下四點(diǎn)，分別是： 1、合同關(guān)系的終止，使合同的擔(dān)保及其他從義務(wù)關(guān)系也歸于消滅，未履行的合同義務(wù)不再履行； 2、合同關(guān)系的終止使雙方產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，合同附隨義務(wù)發(fā)生，并進(jìn)入履行階段； 3、合同終止后，當(dāng)事人的特定權(quán)
731 2022.05.27
