什么情況下交易時必須進行房產評估?
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房產評估隨著二手房交易市場的日趨活躍，哪種房產該評估也成了購房者關注的首要問題。您知道哪種情況二手房交易要評估嗎以下五種情況的房產應進行評估，如下：第一種情況：交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務所進行評估，避免交易雙方因對房產價值不了解，而影響交易的正常進行。第二種情況：繳納房產稅費交易后申報成交價時，如主管部門認為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機構對該房產評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。第三種情況：房產保險房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。第四種情況：申請銀行貸款申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。第五種情況：解決房產糾紛發(fā)生糾紛時，可委托具有權威性的專業(yè)房地產評估機構對糾紛案件中涉及有爭議的房地產價值進行科學的鑒定，以協(xié)議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
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下列情況進行評估： 1、房屋的買賣雙方認為有必要時； 2、進行房地產保險時； 3、申請抵押貸款時； 4、發(fā)生房地產糾紛時。
具有以下情況之一時，需進行房產評估： 1、房產轉讓交易時； 2、以房產設立抵押權； 3、房屋被拆遷，計算拆遷補償時； 4、其它需要進行房產評估的情形。 根據《城市房地產管理法》第三十四條的規(guī)定，國家實行房地產價格評估制度。 房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。 第三十五條規(guī)定，國家實行房地產成交價格申報制度。 房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
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