房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件：開(kāi)發(fā)商持有一照、五證；房屋具備住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書；房屋按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)竣工驗(yàn)收合格；基礎(chǔ)生活設(shè)施已具備交付使用條件。下列房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓：未依法取得房屋所有權(quán)證的；已被列入拆遷公告范圍的；鑒定為危房的；農(nóng)村集體土地上興建的；未經(jīng)抵押權(quán)人、共有人、承租人同意的。

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件有： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書; 2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 (二)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。 二、不能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有： 1、以出讓方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，不符合下列條件不能轉(zhuǎn)讓： (1)按照出讓合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書的; (2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上的; (3)屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場(chǎng)地平整，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件的。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已建成的，應(yīng)取得房屋所有權(quán)證書; 2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 3、依法收回土地使用權(quán)的; 4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; 5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的; 6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。