一、二手房交易稅誰出 根據(jù)國家相關規(guī)定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規(guī)定。但現(xiàn)實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況居多。稅費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價格，因此買方承擔稅費成了常規(guī)做法。不過，隨著房地產(chǎn)市場的不斷規(guī)范，以及國家對該市場的調控不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉變。 不過雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關稅費，但是，在具體的辦理過程中，比如前往稅務局納稅的過程中，必須以法律規(guī)定的那方的名義辦理。換句話說，出你的錢，寫我的名。 二、買賣二手房需要交哪些稅費 根據(jù)相關規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等三大類。 二手房交易稅 (一)買方的二手房交易稅費： 1、契稅： 成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%) 2、交易服務費： 建筑面積(平方米)×3元 3、交易印花稅： 成交價或評估價(高者)×0.05% 4、產(chǎn)權轉移登記費： 50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元) (二)賣方的二手房交易稅費： 1、交易服務費： 建筑面積(平方米)×3元 2、交易印花稅： 成交價或評估價(高者)×0.05% 3、土地出讓金： 成交價或評估價(高者)×1% 4、解困房： 成交價或評估價(高者)×1% 5、商品房： 土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積 6、分攤費用： 成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下) 成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上) 7、個人所得稅： 成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征) 8、營業(yè)稅及附加稅： 成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年) 二手房交易中涉及到的稅費項目其實還是蠻多的，但其中有部分需要由買方承擔，而有部分則是由賣方來承擔的。具體哪些費用應該由誰承擔，上文中已經(jīng)作出了介紹。不過從實際情況來看，其實當事人之間也可以約定稅費實際的承擔人。