房屋租賃合同有哪些情形可以轉(zhuǎn)租房子呢
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滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租： (1)租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 (2)租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。 (3)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 (4)出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 (5)房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料： ①房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明; ②出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明; ③房屋租賃合同。
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解除房屋租賃合同情形如下：承租人因部分或全部租賃物損壞或丟失而無(wú)法達(dá)到合同目的的；如果租賃物危及承租人的安全或健康，即使承租人在訂立合同時(shí)知道租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍可隨時(shí)解除合同；承租人未按約定方法或租賃物性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可解除合同，要求賠償損失。
導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)效的情形如下： 1、無(wú)民事行為能力人或者無(wú)權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同； 2、限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。 3、違法違章建筑的租賃合同。 4、共有房屋的出租在共有人之間沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下將被認(rèn)定無(wú)效。 5、承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。
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解除房屋租賃合同的情形有哪些呢解除房屋租賃合同的情形有： 1、因不可抗力無(wú)法達(dá)到合同目的； 2、履行期屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)； 3、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行； 4、當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他行為，
2022.04.14 227 -
房屋租賃合同無(wú)效的情形有哪些呢房屋租賃合同無(wú)效的情形如下： 1、出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造的房屋，與承租人簽訂的租賃合同無(wú)效。但是，審法院辯論結(jié)束前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； 2、未經(jīng)批準(zhǔn)
2022.04.14 269 -
房屋可以轉(zhuǎn)租情形有哪些房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件： 合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。 合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，
2021.01.22 129
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房屋租賃合同有哪些情形房屋租賃合同無(wú)效的情形
1、出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無(wú)效或者效力待定。認(rèn)定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或
2022-05-10 15,340 -
房屋租賃合同有哪些情形房屋租賃合同違約
一、房屋租賃合同常見(jiàn)的違約情形： 1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。 2、租房合同中對(duì)違約金有約
2022-05-06 15,340 -
房屋租賃轉(zhuǎn)租的情形有哪些
房屋轉(zhuǎn)租在實(shí)踐中常見(jiàn)的情形如下： 1、在房屋租賃期限內(nèi)，承租人因自身原因不能繼續(xù)承租該房屋； 2、承租人承租他人房屋后，以再次轉(zhuǎn)租的方式賺取收益。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意
2022-07-12 15,340 -
房屋租賃合同的違約情形有哪些房屋租賃合同
房屋租賃合同常見(jiàn)的違約情形如下： 1、出租人未按合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的。 2、出租人交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者未按合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使
2022-10-14 15,340
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房屋租賃合同無(wú)效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無(wú)效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
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怎么寫(xiě)房屋租賃合同一般來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：1、當(dāng)事人雙方的姓名或者名稱(chēng)；2、所租賃房屋的具體位置以及面積大??；3、租賃房屋的用途；4、租金以及租金的支付方式和支付期限；5、租賃的期限；6、租賃期間房屋維修義務(wù)的承擔(dān)；7、雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解
2,084 2022.04.17 -
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如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進(jìn)行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能
1,651 2022.04.17
