如果你沒(méi)有通過(guò)中介交易房產(chǎn)流程：1.買賣雙方可以簽訂購(gòu)房合同。合同要簽字按手印。說(shuō)明房產(chǎn)的總價(jià)值,付款方式（定金付多少，首付款什么時(shí)候到位，銀行貸款等一系列問(wèn)題,交接房產(chǎn)的具體內(nèi)容等……）。2.買方可以向銀行申請(qǐng)貸款，一般二手房銀行貸款審批上限是房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的70%（這個(gè)價(jià)值是銀行制定的評(píng)估公司來(lái)核定的價(jià)格不是買賣雙方私下的成交價(jià)格）。3.買方拿合同，首付款收據(jù)。夫妻雙方身份證，結(jié)婚證(如果是單身要在當(dāng)?shù)氐姆康鼐珠_(kāi)局單身證明三份)，戶口本,近期財(cái)務(wù)流水對(duì)帳單。找一家收費(fèi)比較合理的擔(dān)保公司,按他們的要求補(bǔ)齊資料。他們會(huì)有專門的人員辦理貸款事宜,一般加擔(dān)保費(fèi),交易評(píng)估費(fèi),和抵押評(píng)估費(fèi)一起不會(huì)超過(guò)貸款金額的2%.注:我去年年底買了一套房子當(dāng)時(shí)也是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)找到賣家的,后來(lái)我直接找的銀行做的貸款,銀行審批通過(guò)了,當(dāng)時(shí)有一家擔(dān)保公司找我收費(fèi)亂七八糟加起來(lái)大概在貸款金額的3%左右.因?yàn)檫@個(gè)是銀行指定的我沒(méi)有選擇權(quán),和賣家協(xié)商了,延長(zhǎng)了交易時(shí)間我自己又找了一家擔(dān)保公司自己和他協(xié)調(diào)的費(fèi)用只用啦1.5%.自己找擔(dān)保公司可以協(xié)調(diào)費(fèi)用。4.一般擔(dān)保公司會(huì)安排客戶的簽署合同時(shí)間，一般會(huì)在銀行進(jìn)行面簽。5.銀行審批通過(guò)，買賣雙方就可以進(jìn)行房地局的過(guò)戶手續(xù)，如果不是兩證齊發(fā)的房地局，就安排客戶在土地局進(jìn)行面核，這樣就可以避免賣方還要抽時(shí)間陪買房進(jìn)行土地過(guò)戶，過(guò)戶完后客戶可以將尾款付給賣方。這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)就與賣方無(wú)聯(lián)系了，后續(xù)就等房產(chǎn)證與土地證辦理后，買方夫妻雙方拿房產(chǎn)證，身份證，結(jié)婚證，戶口本到指定房地局進(jìn)行房地局抵押即可。其中交易過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：1.買方風(fēng)險(xiǎn)付定金后銀行審批不能通過(guò),和賣方協(xié)調(diào)的日期到達(dá).這個(gè)主要和賣方多協(xié)調(diào).銀行報(bào)批后貸款審批額度不夠.2.賣方風(fēng)險(xiǎn)買房首付定金后,配合買房銀行貸款審批,審批通過(guò)后進(jìn)行交易過(guò)戶,發(fā)現(xiàn)客戶首付款不足.注;可以先找個(gè)銀行把買方的首付款進(jìn)行凍結(jié)當(dāng)核實(shí)買房有足夠首付款時(shí)再進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶.中介和擔(dān)保公司的區(qū)別：中介是房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的控制機(jī)構(gòu)，主要控制買賣雙方的房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)，擔(dān)保公司是為銀行風(fēng)險(xiǎn)控制降低的的服務(wù)機(jī)構(gòu)，辦理房產(chǎn)買賣貸款中介也只會(huì)和擔(dān)保公司合作。大部分的流程都是銀行和房地局完成的。