房貸政策新規(guī) 二套房貸最低首付降至四成二手房滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅 繼公積金貸款放松、國(guó)土部住建部聯(lián)合發(fā)文穩(wěn)樓市之后，近日多個(gè)部委出臺(tái)了新的樓市寬松政策，而且這次的涉及面更廣。 二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，相比此前，首付款的比例下調(diào)了兩成。 此外，從今天起，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。在此前，這個(gè)免征期長(zhǎng)達(dá)5年。 樓市利好政策一波緊接著一波，網(wǎng)友戲稱“救市腳步停不下來(lái)”。對(duì)于同天內(nèi)兩項(xiàng)重大利好舉措的推出，有房產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為可以部分解除市場(chǎng)購(gòu)買方“等待政策”的觀望情緒，市場(chǎng)成交量將大幅回升。記者吳雙穎蔡俊 房市新政 二套房貸首付最低四成 先說(shuō)說(shuō)房貸政策調(diào)整。 近日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 二套房貸的首付比例由原來(lái)的最低六成下調(diào)至最低四成，改善性需求的購(gòu)房門檻大為降低。 與此同時(shí)，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。 二手房營(yíng)業(yè)稅免征期縮為兩年 此外，近日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局的發(fā)文給買二手房的消費(fèi)者帶來(lái)了利好。 據(jù)兩部委《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 而在此之前，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策于2011年1月28日施行，二手房營(yíng)業(yè)稅免征期為5年。