未對(duì)開發(fā)商繳納預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用有法律規(guī)定嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 根據(jù)您提供的信息，您所購(gòu)買的房屋還未取得預(yù)售證，所以您與開發(fā)商簽訂的協(xié)議屬于無效，您可以要求開發(fā)商向您退還定金。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
開發(fā)商資金挪用情形嚴(yán)重的可能涉嫌違法犯罪。根據(jù)細(xì)則要求，在商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用前，預(yù)售款只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的工程施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)的款項(xiàng)，不得挪作他用。開發(fā)商是不能隨意使用預(yù)付款的，支付的預(yù)付款也是需要存入監(jiān)管賬戶的，開發(fā)企業(yè)不得避開監(jiān)管，自行直接收存購(gòu)房人支付的商品房預(yù)售款，有質(zhì)量問題的房子更不能用這個(gè)錢。
專利申請(qǐng)費(fèi)的繳納期限是自申請(qǐng)日起兩個(gè)月。需要同時(shí)繳納的費(fèi)用有優(yōu)先權(quán)要求費(fèi)（要求優(yōu)先權(quán)的）和申請(qǐng)附加費(fèi)以及發(fā)明專利申請(qǐng)的公布印刷費(fèi)。沒有在規(guī)定的期限繳納或者沒有按規(guī)定的費(fèi)用足額繳納的，視為沒有繳納。
-
開發(fā)商階段性擔(dān)保的法律規(guī)定開發(fā)商階段性擔(dān)保的法律規(guī)定是：“階段性擔(dān)保”是指購(gòu)房人辦理購(gòu)房貸款抵押過程中，以開發(fā)商為代表的擔(dān)保方為該筆貸款提供的階段性連帶擔(dān)保，擔(dān)保期間一般約定為購(gòu)房人每期應(yīng)付款項(xiàng)逾期之日（包括貸款銀行宣布貸款提前到期日）至擔(dān)保階段屆滿后兩年。
2020.09.06 1,173 -
-
預(yù)付費(fèi)退款法律規(guī)定根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者收取預(yù)付款后，無法按照原先的約定提供商品或服務(wù)的，消費(fèi)者可以要求繼續(xù)履行約定或者退回預(yù)付款；經(jīng)營(yíng)者并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)付款的利息、消費(fèi)者必須支付的合理費(fèi)用。
2020.06.03 2,336
-
開發(fā)商未取得預(yù)售證可以繳納定金嗎
在開發(fā)商未取得預(yù)售證時(shí)不可以付定金。預(yù)售房產(chǎn)的銷售開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法行為，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得商品房預(yù)
2022-05-22 15,340 -
法律對(duì)于費(fèi)用的預(yù)繳是如何規(guī)定的？
1、雙方當(dāng)事人共同委托醫(yī)療事故技術(shù)鑒定的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商預(yù)先繳納鑒定費(fèi);2、衛(wèi)生行政部門移交進(jìn)行醫(yī)療事故技術(shù)鑒定的，由提出醫(yī)療事故爭(zhēng)議處理的當(dāng)事人預(yù)先繳納鑒定費(fèi);3、衛(wèi)生行政部門接到醫(yī)療機(jī)構(gòu)關(guān)于重大
2022-11-02 15,340 -
開發(fā)商有沒有義務(wù)繳納未交房的
未交房的物業(yè)費(fèi)，不應(yīng)由業(yè)主來支付，由開發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商確定。
2022-11-02 15,340 -
開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證, 房東收取購(gòu)房者的全部款, 對(duì)開發(fā)商合法性有沒有影響?
1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)
2022-05-04 15,340
-
00:56
土地使用稅繳納時(shí)間規(guī)定地使用稅繳納時(shí)間規(guī)定，具體如下： 1、耕地自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納，非耕地自批準(zhǔn)征用次月起開始繳納。土地使用稅以土地使用證確認(rèn)的面積為計(jì)稅依據(jù)，從取得土地使用權(quán)開始分期繳納，每年繳納一次； 2、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，
7,778 2022.05.11 -
01:03
開發(fā)商定金不退合法嗎定金是在合同訂立或者履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在商品房買賣中，定金是指的當(dāng)事人在合同訂立前或者支付房款前，由購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。在以下兩種情況下是可以要求退還定金的：第一，購(gòu)房者與開發(fā)商因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成
2,173 2022.04.17 -
01:23
法律對(duì)民間借貸有什么規(guī)定嗎根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，民間借貸的規(guī)定主要有： 1、借貸雙方應(yīng)按照合同或者借條所規(guī)定的內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)。其中，其利息的支付也可以在合同中明確約定。若雙方?jīng)]有約定利息的，其利率不超過24%；雙方約定的利率超過年利率36%的，超過部分的利息約
1,090 2022.04.15
