怎么解除商鋪的土地使用年限？
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土地所有權屬于國家，開發(fā)商以受讓或轉讓方式獲得一定年限的土地使用權。其中，居住用地最高年限為70年，辦公用地最高為50年，商業(yè)用地最高為40年。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應最遲于屆滿前一年申請續(xù)期;未申請續(xù)期或經申請續(xù)期未獲批準的，土地使用權將由國家無償收回，土地上的房屋也將由國家無償取得。因此，購得的房屋所占土地的使用年限，為原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去已使用年限，該剩余年限的長短直接影響購房者對房屋本身的使用，并影響到房屋價格。據(jù)開發(fā)商所隱瞞的土地使用年限的長短，可與之協(xié)商降低房價，或以對買賣標的即房屋性質有重大誤解為由，向法院申請撤銷預訂協(xié)議，收回定金。因此購買房屋時，應注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限過短造成經濟上不必要的損失。
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根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地土地使用年限為四十年，因此，作為商業(yè)用地的商鋪，其土地使用權的較高使用年限為40年。
商用房土地使用年限到期了應該根據(jù)當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。商業(yè)用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年，屆滿時權利人可以提前一年提出續(xù)期申請。
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商鋪的土地使用年限如何規(guī)定商鋪土地使用年限規(guī)定為：對如果商鋪使用的是純商業(yè)用地，則土地使用權出讓最高年限為四十年。如果商鋪使用的是商住綜合用地，那么土地使用權出讓最高年限為五十年。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下
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