民法典規(guī)定租賃房屋應具備哪些合法條件
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出租房屋應具備哪些合法條件為規(guī)范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有： (1)有合法的房屋產權證件; (2)房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明; (3)將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規(guī)劃和房管部門同意的證明; (4)將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明; (5)住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策; (6)房屋能正常使用。哪些情形房屋不得出租依據我國《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有權證件的; (2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)房屋權屬有異議的; (5)屬于違法建筑的; (6)不符合安全標準的; (7)房屋已抵押，未經抵押權人同意的; (8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的; (9)有關法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。出租房屋辦理哪些法律手續(xù)我國《城市房地產管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。據此，房屋租賃雙方當事人應當辦理以下法律手續(xù)： (1)出租人與承租人簽訂書面租賃合同; (2)雙方在合同簽訂后30日內，到市、縣人民政府房產管理部門申請登記備案。申請登記備案時應提交以下相關文件：書面租賃合同、房屋所有權證書、當事人的合法證件、經辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件; (3)在市、縣人民政府房產管理部門審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書。
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根據我國民法典規(guī)定，當事人出租個人房屋的，需要滿足以下條件： 1、該房屋屬于合法建筑，且出租人擁有房屋產權證書。 2、該房屋符合安全、防災等工程建設強制性標準。 3、如該房屋屬于共有財產的，出租房屋已經取得占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。 4、該房屋不存在質量問題，能夠正常使用。
房屋出租應當具備以下這些條件：有合法的房屋產權;房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明;將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明；住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;房屋能正常使用。
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