男方婚前買的房子，離婚需要先確定房產(chǎn)的歸屬，若是屬于個人財產(chǎn)的，一方無權(quán)分割；若是屬于夫妻共同財產(chǎn)的，一般均等分配，雙方可以先協(xié)商分配，協(xié)商不成的，可以要求法院判決。 一、男方婚前買房的歸屬問題： （一）婚前男方一方全款購買的房子： 1、結(jié)婚前一方出資買房，并在結(jié)婚前已經(jīng)支付全部購房款的，且房產(chǎn)證登記在出資人自己名下的，不論房產(chǎn)證在結(jié)婚前還是結(jié)婚后取得，房產(chǎn)均屬于出資方的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)； 2、但如果登記雙方的名字或者婚后在房產(chǎn)證上加上配偶的名字，那么該房子就屬于夫妻共同財產(chǎn)； 3、若是婚前全款買房，登記在對方名下的，屬于對對方的贈與，是對方的婚前個人財產(chǎn)。 （二）男方一方婚前貸款買的房子： 1、登記在一方名下： （1）夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下，此種情形下，司法實踐中將該房屋認(rèn)定為不動產(chǎn)歸登記一方的個人財產(chǎn)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，為夫妻共同財產(chǎn)； （2）婚姻家庭編司法解釋規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理； （3）依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。 2、登記在雙方名下： （1）婚前買房合同上可以寫兩個人的名字，這屬于共有關(guān)系。 （2）辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有，貸款的時候也可以以兩個人的名義申請。 （三）婚前父母出資購買的房子： 1、由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。 2、但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對夫妻雙方的贈與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。 3、由雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財產(chǎn)。 二、夫妻共同財產(chǎn)的分配原則： 1、男女平等。 基于所應(yīng)分割的財產(chǎn)是夫妻共同共有財產(chǎn)，在婚姻存續(xù)期間雙方有平等的處理權(quán)，在離婚分割時雙方也處于平等地位。 2、保護婦女、兒童的合法權(quán)益。 一方面，分割夫妻共同財產(chǎn)不得侵害女方和子女的合法權(quán)益；另一方面，應(yīng)視女方的經(jīng)濟狀況及子女的實際需要給予必需的照顧。 3、尊重當(dāng)事人意愿。 一方自愿放棄全部或部分權(quán)利時，不能制止 4、照顧無過錯一方。 在分割共同財產(chǎn)時對無過錯一方適當(dāng)多分，對有過錯一方適當(dāng)少分。 5、有利生產(chǎn)、方便生活。 一方面，對夫妻共同財產(chǎn)中的生產(chǎn)資料，分割時不應(yīng)損害其效用和價值，以保證生產(chǎn)活動和財產(chǎn)流通的正常進行；另一方面，對于夫妻共同財產(chǎn)中的生活資料，分割時也應(yīng)視各自的實際需要， 從而做到方便生活，物盡其用。 6、不得損害國家、集體和他人利益。 貪污、受賄、盜竊等非法所得，必須依法追繳。夫妻因從事生產(chǎn)、經(jīng)營等與他人有財產(chǎn)共有關(guān)系的，離婚時應(yīng)先分出屬于夫妻的份額，然后再分割夫妻共同財產(chǎn)。 三、離婚后雙方共同財產(chǎn)分割的處理方法： （一）協(xié)商解決。 解決離婚財產(chǎn)分割糾紛之前，雙方可以先進行協(xié)商處理，協(xié)商達(dá)成一致的，可以簽訂協(xié)議書； （二）向人民法院起訴。 如果當(dāng)事人雙方不能就離婚財產(chǎn)分割糾紛達(dá)成一致意見，可起訴至人民法院，人民法院先會對該糾紛進行調(diào)解，調(diào)解不成將依據(jù)一定事實情況進行判決。如果當(dāng)事人對此還是不服，可以在上訴期限內(nèi)提起上訴。 起訴的流程可與分為三個階段： 1、第一階段：起訴階段。 這一階段包括以下三個程序： （1）原告向人民法院遞交起訴書、副本及相關(guān)的證據(jù)；起訴需要的證件材料： ①起訴狀； ②身份證、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證或者離婚證； ③財產(chǎn)分割相關(guān)證據(jù)，包括房產(chǎn)證、出資證明和其他財產(chǎn)清單。 （2）人民法院接受原告提交的文件、材料，進行審查； （3）經(jīng)審查起訴符合法律規(guī)定、要求，作出受理決定并立案，反之則退回原告文件及材料，并告之不予受理的理由。 2、第二階段：答辯階段。 （1）人民法院決定立案之日起五日內(nèi)將原告的起訴書副本送達(dá)被告，并告知被告作出書面答辯； （2）被告自收到人民法院送達(dá)的起訴書副本之日起十五日內(nèi)作出書面答辯。 被告在十五日內(nèi)不提出答辯，人民法院照常審理案件并作出判決。 如果被告確因非個人意志的原因在十五日內(nèi)不能作出答辯，可以據(jù)實向人民法院申請，請求延期，人民法院院長可以作出延期的決定。 3、第三階段：開庭審理階段。 這一階段進入訴訟的實質(zhì)性階段，主要是審查證據(jù)，查明案情，分清是非，確認(rèn)當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)。它包括以下幾個程序： 1、法庭調(diào)查； 2、法庭辯論； 3、法官主持調(diào)解； 4、調(diào)解無效、判決。

男方婚前買的房子離婚時房產(chǎn)歸男方所有，但是雙方有約定的除外。如果房產(chǎn)是一方婚前全款買的房子，并且產(chǎn)權(quán)登記在個人名下，則房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時不能進行分割，但是雙方有約定的除外；如果房產(chǎn)是一方婚前貸款買的，婚后共同償還房貸，則房產(chǎn)離婚時歸購房者所有。