門面轉租的合同注意事項
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簽訂門面合同之前應當做的工作： １、應當赴該門面所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權調(diào)查，確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。 ２、查明房屋的權利人，以確保與房屋權利人或者其他權利人簽署租賃合同。 ３、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。 門面租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用。 另外還應在租賃合同中，明確、具體的約定租賃門面的稅費承擔，轉租，租賃合同保證金等相關問題。
1.轉租房屋需要經(jīng)過出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 2.轉租期限不超過剩余租賃期限。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。 3.承租人是否拖欠租金。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。
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門面轉租合同應注意哪些事項門面轉租合同應注意以下事項： 1、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃財產(chǎn)轉租給第三人。原租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃財產(chǎn)造成損失的，承租人應當賠償損失； 2、調(diào)查門面檔案。租房前要檢查房屋的用途是否會面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照和非法使用房屋的風險。
2022.04.14 381 -
門面租賃合同注意事項在簽訂門面房租賃合同時需要注意的問題有： 1、需注意出租人的主體資格，是否屬于有權處分； 2、明確房屋用途、租賃期限、租金等基本條款； 3、裝修補償?shù)葐栴}。租賃雙方應在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修，在租賃期結束或因其他原因解除租賃合同
2021.01.30 274 -
門面房出租合同的注意事項根據(jù)法律規(guī)定，門面房租賃合同需注意： 所租賃房屋的產(chǎn)權人和所有權人；所租賃門面房的質(zhì)量、條件和價格、履行期限、地點和方式等；雙方的違約責任和爭議解決方式等；其他注意事項等。
2021.03.28 150
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門面轉讓合同注意事項
門面轉讓合同注意事項： 1、在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質(zhì)改變，或改變房屋結構。 2、在簽訂合同規(guī)定的時間內(nèi)租方必須按要求把租金付清。 3、續(xù)租租賃期滿，租售方如有意續(xù)租，則租方在
2022-03-13 15,340 -
租門面的注意事項？
1、應前往門面所在的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權調(diào)查，確保房屋類型為商品房。土地用途為非住宅性質(zhì)方可出租，否則將面臨無法取得營業(yè)執(zhí)照和非法使用房屋的風險。2、找出房屋的權利人，以確保與房屋的權利人或其他權利
2021-11-09 15,340 -
門面轉租合同上需要注意哪些事項
1、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 2、調(diào)查門面的檔案。承租之前，應該查看房屋的用途是否將面臨無法辦營業(yè)執(zhí)照以及非法
2022-06-12 15,340 -
租門面合同注意事項有哪些
注意事項： 1、需注意出租人的主體資格，是否屬于有權處分; 2、明確房屋用途、租賃期限、租金等基本條款; 3、裝修補償?shù)葐栴}。租賃雙方應在租賃合同中明確出租房屋是否可能裝修，在租賃期結束或因其他原因解
2022-06-23 15,340
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租門面簽合同要注意什么租店鋪簽合同需要注意的問題，首先是房屋價款問題，在開店之前一定要與租賃方談好房屋價格決不能出現(xiàn)口頭協(xié)議，一定要有書面合同支撐，方便自身的舉證。 其次是付款方式以及租賃的期限。付款是按照月、年分期繳納或是一次性全部繳納。繳納的方式是轉賬抑或是
1,134 2022.01.22 -
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租房子簽合同注意事項租房簽合同的注意事項有： 1、出租人應當向承租人出具房屋產(chǎn)權證明，以及自己的有效身份證明，承租人校驗身份信息并核實房屋是否有抵押、共有和查封的狀況； 2、簽訂合同時，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責任，是否寫明房屋的準確地址，
3,587 2022.04.17 -
01:45
租賃廠房合同注意事項租賃廠房合同應當注意以下事項： 1、雙方當事人的情況，合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。 2、廠房具體情況。長房的具體位置，寫明廠房的確切位置，簡要說明廠房的配備設施和設備。廠房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套廠房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人
2,489 2022.04.15
