購房者要求退房又簽的房屋買賣合同是否有效
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購房款退還置業(yè)者。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種： (1)開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。 (2)開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋沒有付款是否可以無效要根據(jù)合同內(nèi)容是否約定未付款確定，如果合同未有約定，而合同本身為依法成立的，則即使未付款該合同仍然有效。我國法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
實際上，二手房退房的條件也就如下幾種：房屋買賣合同無效、房屋買賣合同解除兩類。 房屋買賣合同無效時，買賣關(guān)系自然不成立，交付的房屋必須退還給賣方，除非雙方重新簽訂新的購房合同。 法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項： （一）購房合同無效； （二）套型誤差導(dǎo)致退房； （三）面積誤差導(dǎo)致退房。
-
限購前簽房屋買賣合同是否有效限購之前當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同有效，不受限購政策限制。有效的房屋買賣協(xié)議要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法
2021.03.09 205 -
簽購房合同后買房者可以要求退房嗎簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，購房者可以退房。但是如果開發(fā)商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒收定金。
2020.11.19 161 -
無購房資格簽訂的房屋買賣合同是否有效房屋買賣合同若是各方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即屬于合法有效的合同，各方應(yīng)依約享有權(quán)利、履行義務(wù)。買方購房資格審查源于我國特有的房地產(chǎn)限購政策，顯然不屬于上述五種導(dǎo)致合同無效情形的任何之一，因此買方不具備購房資格并不必
2021.01.08 774
-
能否要求退房，購房者可以主張房屋買賣合同無效
(一)延期交付房屋。 到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人
2022-05-06 15,340 -
購房者能否退房，買房者可否主張房屋買賣合同無效
(一)延期交付房屋。 到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人
2022-05-05 15,340 -
購買的房屋面積存在誤差，購房者可否要求退還房屋買賣合同？
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照
2022-05-07 15,340 -
如果購房者購買的房屋面積存在誤差，購房者是否可以要求退還房屋買賣合同?
一般出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按
2022-02-19 15,340
-
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:30
集體土地房屋買賣合同是否有效集體土地房屋買賣合同是否有效不能一概而論，需要根據(jù)合同的內(nèi)容以及合同的形式來作出分析。因為集體土地屬于村民集體所有，集體土地是不能夠進(jìn)行隨意買賣的。但是值得注意的是，集體土地上建造的房屋屬于村民自有的房屋，也就是說，可以與第三人簽訂集體土地
816 2022.07.12 -
00:52
代替簽名房屋買賣合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買賣合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認(rèn)的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒有代理權(quán)，但是善意第三人有正當(dāng)理由相信行為人有代理權(quán)的，該代簽的房屋買賣合同，也有法律效力。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相
1,207 2022.04.17
