買房貸款合同簽訂后買方有哪些注意事項(xiàng)
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貸款房也就是按揭房，按揭房交易過戶流程如下： 1、實(shí)地看房 這是房屋過戶中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方不僅要實(shí)地查看房源，還要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。 2、簽訂《買賣合同》 實(shí)地查看、核實(shí)了房屋情況后，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。需要約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問題。 3、賣方向貸款銀行提交提前還款申請(qǐng)，并辦理解除房產(chǎn)抵押 經(jīng)過銀行同意后，賣方準(zhǔn)備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后，需攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、銀行出具的清貸證明、注銷抵押登記申請(qǐng)書以及身份證，前往房地產(chǎn)管理中心相關(guān)窗口辦理解除抵押。 4、買方辦理貸款手續(xù) 如果買方需要辦理貸款手續(xù)，則應(yīng)提前準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料。賣方需準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等材料，一同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)。 5、辦理交易過戶 買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件，前往房管局辦理過戶手續(xù)。一般辦理時(shí)間為一周，在辦理過戶時(shí)，買方應(yīng)向賣方支付房屋首付款。而且買賣雙方需按標(biāo)準(zhǔn)繳納相應(yīng)稅費(fèi)。
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1.首先看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。2.使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。3.查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4.買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5.注意約定違約責(zé)任。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。7.簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
簽訂買房合同注意事項(xiàng)有：關(guān)于貸款不成的約定，購房者必須在購房合同中與開發(fā)商達(dá)成明確協(xié)議；明確相關(guān)費(fèi)用由誰支付，開發(fā)商會(huì)給你一份費(fèi)用清單，有的是合理的；注明定價(jià)方式和房價(jià)，在簽訂購房合同時(shí)會(huì)注明房屋的單價(jià)和總價(jià)，讓開發(fā)商注明定價(jià)方式。
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簽訂買房合同有哪些注意事項(xiàng)?買房簽合同的注意事項(xiàng)有，合同的當(dāng)事人是否具有相應(yīng)的民事行為能力；出賣人是否是房屋的所有人；房屋買賣的意思表示是否真實(shí)；以及合同的內(nèi)容、形式是否合法。
2021.04.17 154 -
簽訂買房合同有哪些注意事項(xiàng)簽署購房合同須知： 1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地
2020.06.01 130 -
買房簽訂合同注意事項(xiàng)有哪些買房簽訂合同注意事項(xiàng)： 一、查驗(yàn)對(duì)方身份； 二、審查有效證書； 三、確保買賣安全； 四、約定定金規(guī)則； 五、完善合同條款； 六、明確交樓標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在的購房合同是由國土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同，相當(dāng)一部分內(nèi)容是已經(jīng)用鉛字印制好了的，另一部分留空白，
2021.01.06 288
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貸款買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些
按揭貸款買房簽合同注意事項(xiàng)如下： 1.在簽訂按揭貸款買房，簽訂合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 2.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的
2022-05-01 15,340 -
貸款買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些？
按揭貸款買房簽合同注意事項(xiàng)如下： 1.在簽訂按揭貸款買房，簽訂合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。 2.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的
2022-04-22 15,340 -
買房合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)
買房簽合同注意事項(xiàng)及程序：簽合同之前一定要確保開發(fā)商的五證齊全。簽名字之前，需要仔細(xì)閱讀每一條款，了解各項(xiàng)內(nèi)容。購房者決定要買房之后，需簽訂正規(guī)合同，并將正式的合同進(jìn)行備案，通過網(wǎng)絡(luò)辦理網(wǎng)簽的手續(xù)。開
2022-06-28 15,340 -
簽訂買房合同注意事項(xiàng)有哪些
簽訂房屋買賣合同時(shí)要注意的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者
2022-05-02 15,340
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簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實(shí)有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實(shí)房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項(xiàng)問題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價(jià)格過高，有時(shí)會(huì)發(fā)生其
1,861 2022.04.17 -
00:57
買房簽合同要注意哪些事項(xiàng)房屋買賣的過程之中，如何簽訂房屋買賣合同以及注意哪些問題，是很多人所關(guān)注的。只有自己了解清楚才能夠更好的防范法律風(fēng)險(xiǎn)。買房簽合同要注意一定要在合同之中約定清楚買賣雙方所達(dá)成的意見。不能夠僅僅停留在口頭約定上，應(yīng)當(dāng)以書面的形式固定下來。對(duì)于購
984 2022.04.17 -
01:30
買期房簽合同注意事項(xiàng)買期房簽合同注意事項(xiàng)： 1、必須要確認(rèn)開發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房的預(yù)售許可證，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如開發(fā)商未獲得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同。 2、確認(rèn)開發(fā)商制定的買賣合同格式和條款是否符合有關(guān)要求，對(duì)于期房預(yù)售，開發(fā)商一般會(huì)制定針對(duì)多
3,065 2022.05.11
