開(kāi)發(fā)商違約退房一般什么情況下可以要求賠償
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
開(kāi)發(fā)商違約退房可以要求哪些賠償： 先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。 索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房中國(guó)費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。 首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。 銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。 若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
到了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在合同中約定的交房日期，但是一直收不到開(kāi)發(fā)商的通知。一般在三個(gè)月以上開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并且還可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍退還定金或者支付一定的利息。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有合法有效的證件，導(dǎo)致合同無(wú)效，購(gòu)房人也是有權(quán)要求退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房人支付的房款。
可以要求開(kāi)發(fā)商退房的情況如下： 一是置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。 二是開(kāi)發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。下列情形可以作為拒收的正當(dāng)理由： 1、房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格； 2、交付時(shí)不具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》； 3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件； 4、建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買(mǎi)受人； 5、交付的時(shí)間遲延，達(dá)到買(mǎi)受人單方解除合同的條件； 6、竣工測(cè)繪的房屋面積差異達(dá)到約定的解除合同的標(biāo)準(zhǔn)。
-
什么情況下開(kāi)發(fā)商可以要求退房可以要求開(kāi)發(fā)商退房的情形如下： 1、雙方協(xié)商一致； 2、房屋主體質(zhì)量合格； 3、開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后還是不交房的； 4、實(shí)際面積與承諾面積誤差在3%以外等。
2021.03.27 191 -
什么情況下開(kāi)發(fā)商可以要求退房？下列情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
2021.03.30 146 -
什么情況下可要求開(kāi)發(fā)商退房可要求開(kāi)發(fā)商退房的情形： 1、延期交付房屋； 2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效； 3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)； 4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證； 5、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，
2021.04.10 173
-
開(kāi)發(fā)商違約什么情況下可以退房
開(kāi)發(fā)商違約一般情況下,購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況: 1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知.根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告
2022-11-02 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約，什么情況下可以退房?
開(kāi)發(fā)商違約一般情況下,購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況: 1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知.根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告
2022-06-28 15,340 -
什么情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房
在下列情況下，開(kāi)發(fā)商可以要求退房：1。合同約定的終止條件；2。房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題不能交付；3。協(xié)商一致后，同意終止合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房銷(xiāo)售合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條
2021-12-21 15,340 -
什么情況下開(kāi)發(fā)商可以要求退房
1、房屋面積出現(xiàn)偏差3%。 在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房子的房屋建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償。 2、延期交房。 超過(guò)合同
2022-11-12 15,340
-
00:57
什么情況下可以退房存在以下三種情況，購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的： 1、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商的證件不齊全，沒(méi)有取得商品房銷(xiāo)售許可證就銷(xiāo)售商品房的； 2、開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，嚴(yán)重影響購(gòu)房者使用的； 3、開(kāi)發(fā)商遲延交付房
684 2023.01.04 -
00:57
開(kāi)發(fā)商違約如何退房遇到開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者想要退款退房的，那么首先可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果雙方都能夠協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商也同意退房退款的，那么這種方式是最省時(shí)省力的。如果雙方不能夠協(xié)商一致，那么購(gòu)房者可以直接根據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定來(lái)要求退房退款。比如開(kāi)發(fā)商
1,180 2022.04.17 -
01:04
開(kāi)發(fā)商違約可以退定金嗎退定金是有一定的條件的。購(gòu)房者想要退定金可以從以下三個(gè)方面入手：第一就是證明雙方因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)；第二是證明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)簽訂合同。購(gòu)房者可以通過(guò)合同談判時(shí)雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來(lái)證明；第三就是有的購(gòu)
1,776 2022.04.17
- 推薦
- 最新
-
什么情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房？2022.03.01
-
什么情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房2022.03.01
-
在什么情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房？2022.03.01
-
哪些情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房？2022.03.01
-
開(kāi)發(fā)商違約退房怎么要求賠償2022.12.20
