不經(jīng)過(guò)公證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
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我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，如果沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，就相當(dāng)于沒(méi)有房屋的所有權(quán)。所以，就算交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣(mài)房者的，如果真的遇到問(wèn)題，如“一房賣(mài)二家”等現(xiàn)象，買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買(mǎi)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。建議不要私底下交易，選擇一家比較靠得住的房產(chǎn)中介公司進(jìn)行三方交易，這樣對(duì)于買(mǎi)者來(lái)說(shuō)又多了一份保障。所以，購(gòu)房者夠買(mǎi)二手房時(shí)還是直接過(guò)戶比較保險(xiǎn)，不要貪圖一時(shí)的便宜，占了小便宜吃了大虧。 二手房交易時(shí)本身明明可以直接過(guò)戶交易，但很多人卻選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶，這種情況大部分是想要少交營(yíng)業(yè)稅，還一些可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。在房屋交易時(shí)希望做公證的大多數(shù)是房產(chǎn)中介公司、炒房者或者還有可能是房屋本身有問(wèn)題，例如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，選擇了大家比較認(rèn)可的房屋公證的方式。但事實(shí)上，這種做法并不安全保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)證持有者才是房屋的所有人，只公正的話并不能充分說(shuō)明房屋所有權(quán)的問(wèn)題。
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不經(jīng)過(guò)公證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。房屋買(mǎi)賣(mài)是一種民事法律行為，只要意思表示真實(shí)以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為有效。通過(guò)公證具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不是公證賦予了其法律效力。
不經(jīng)過(guò)公證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。依法成立的買(mǎi)賣(mài)合同，自買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)生效。公證并不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的要件，它的作用是對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性、合法性予以證明。
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經(jīng)公證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？經(jīng)公證的買(mǎi)賣(mài)房屋合同滿足法律規(guī)定的有效條件就是有效的，公證不是合同有效的必要條件。法定有效條件具體是： 1、合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人； 2、合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)； 3、合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 4、符合法律
2021.03.27 83 -
經(jīng)公證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力不受是否公證的影響，當(dāng)合同當(dāng)事人具有民事行為能力，意思表示真實(shí)，并且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同即為有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律
2021.01.18 109 -
經(jīng)公證的買(mǎi)賣(mài)房屋合同有效嗎經(jīng)公證的買(mǎi)賣(mài)房屋合同滿足法律規(guī)定的有效條件就是有效的，公證不是合同有效的必要條件。法定有效條件具體是：合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；當(dāng)事人意思表示真實(shí)；合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有效條件等。
2021.03.15 121
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買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)房屋公證有效嗎？
房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證后并不一定有效。合同生效要件并不包括公證，合同生效要件為： ( 1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 ( 2)意思表示真實(shí)。 ( 3)不違反法律和社會(huì)公共利益。 《民法典》第一百四十三
2022-10-15 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)過(guò)公證有效嗎
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)論是否經(jīng)過(guò)公證，一般符合《民法典》第一百四十三條規(guī)定的以下條件，具備法律效力： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良
2022-11-03 15,340 -
2022年不經(jīng)過(guò)公證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
不經(jīng)過(guò)公證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，依法成立的有效，公證并非合同成立的必要條件。當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)
2022-11-21 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同未經(jīng)過(guò)公證有效嗎
房屋買(mǎi)賣(mài)合同未公證也有效，公證不是合同生效的必要條件。 根據(jù)《公證法》第十一條，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)： (一)合同; (二)繼承; (三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑
2022-06-05 15,340
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01:13
無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣(mài)人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:00
無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎 在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買(mǎi)賣(mài)雙方依舊可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17 -
01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
999 2022.04.17
